Giá cho thuê văn phòng Hà Nội tháng 7/2026 đang có sự phân hóa rõ theo khu vực, hạng tòa nhà, diện tích thuê và tình trạng bàn giao. Doanh nghiệp không nên chỉ so sánh đơn giá/m², mà cần tính tổng chi phí sử dụng thực tế gồm giá thuê, phí dịch vụ, VAT, gửi xe, điện điều hòa, phí ngoài giờ và chi phí setup ban đầu.
Tại Hà Nội, các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình thường có mức giá cao hơn nhờ lợi thế vị trí và hình ảnh thương hiệu. Trong khi đó, các khu như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm có nguồn cung đa dạng hơn, phù hợp với startup, SME, công ty dịch vụ, công nghệ, marketing, đào tạo và doanh nghiệp cần tối ưu chi phí vận hành.
Bài viết này của Gems Office cập nhật bảng giá cho thuê văn phòng Hà Nội theo quận, hạng tòa nhà, diện tích và loại hình văn phòng. Đồng thời, bài viết cũng hướng dẫn cách tính tổng chi phí thuê để doanh nghiệp có cơ sở so sánh trước khi đặt lịch xem mặt bằng.
Giá cho thuê văn phòng Hà Nội tháng 7/2026
Giá cho thuê văn phòng Hà Nội tháng 7/2026 dao động phổ biến từ khoảng 8-18 USD/m²/tháng với văn phòng hạng C, khoảng 15-25 USD/m²/tháng với hạng B và khoảng 30-45 USD/m²/tháng với hạng A. Một số tòa hạng A+ hoặc vị trí lõi trung tâm có thể cao hơn.
Giá thực tế phụ thuộc vào vị trí, hạng tòa nhà, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng, tình trạng bàn giao và các chi phí đi kèm.
| Phân khúc | Giá thuê tham khảo | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Văn phòng hạng A/A+ | 30-66 USD/m²/tháng | Doanh nghiệp lớn, tài chính, ngân hàng, tập đoàn, công ty cần hình ảnh cao cấp. |
| Văn phòng hạng B | 15-25 USD/m²/tháng | SME, công ty dịch vụ, công nghệ, tư vấn, đào tạo, doanh nghiệp đang mở rộng. |
| Văn phòng hạng C/phổ thông | 8-18 USD/m²/tháng | Startup, văn phòng đại diện, doanh nghiệp cần tối ưu chi phí thuê. |
| Văn phòng trọn gói | 2,2-5,2 triệu VNĐ/chỗ/tháng | Team nhỏ, startup, công ty cần vào làm nhanh, không muốn đầu tư setup ban đầu. |
Tư vấn từ Gems Office
Theo kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng tại Hà Nội, nhiều doanh nghiệp ban đầu chỉ hỏi “giá thuê bao nhiêu một mét vuông”, nhưng khi đi xem thực tế mới phát hiện tổng chi phí cao hơn do phí dịch vụ, VAT, gửi xe, điện điều hòa, phí ngoài giờ hoặc chi phí setup nội thất.
Gems Office khuyến nghị doanh nghiệp nên so sánh văn phòng theo tổng chi phí sử dụng hàng tháng, không chỉ theo đơn giá thuê. Một mặt bằng có giá thuê thấp nhưng layout khó dùng, thiếu gửi xe hoặc phải sửa chữa nhiều chưa chắc đã tiết kiệm hơn một văn phòng có giá cao hơn nhưng bàn giao tốt và dễ vận hành.
- Bảng giá cho thuê văn phòng Hà Nội tháng 7/2026
- Giá thuê văn phòng Hà Nội theo khu vực
- Giá thuê văn phòng theo hạng A, B, C
- Giá thuê văn phòng theo diện tích
- Cách tính tổng chi phí thuê văn phòng
- Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Hà Nội
- Nên chọn văn phòng theo ngân sách như thế nào?
- Sai lầm khi so sánh giá thuê văn phòng
- Gợi ý tòa nhà theo ngân sách
- Câu hỏi thường gặp
Bảng giá cho thuê văn phòng Hà Nội tháng 7/2026
Bảng dưới đây giúp doanh nghiệp có cái nhìn nhanh về mặt bằng giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội. Mức giá chỉ mang tính tham khảo vì giá thực tế còn phụ thuộc vào vị trí tòa nhà, diện tích trống, thời hạn thuê, điều kiện bàn giao và chính sách từng thời điểm.
| Loại văn phòng | Mức giá tham khảo | Đặc điểm chính | Doanh nghiệp phù hợp |
|---|---|---|---|
| Văn phòng hạng A+ | 52-66 USD/m²/tháng | Vị trí lõi trung tâm, tiêu chuẩn cao, tiện ích và vận hành chuyên nghiệp. | Tập đoàn, tài chính, ngân hàng, doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu mạnh. |
| Văn phòng hạng A | 30-45 USD/m²/tháng | Tòa nhà cao cấp, quản lý tốt, hạ tầng kỹ thuật ổn định, vị trí đẹp. | Doanh nghiệp lớn, công ty nước ngoài, tổ chức cần văn phòng chuyên nghiệp. |
| Văn phòng hạng B | 15-25 USD/m²/tháng | Cân bằng giữa chất lượng, vị trí và chi phí. | SME, công ty công nghệ, dịch vụ, tư vấn, marketing, đào tạo. |
| Văn phòng hạng C/phổ thông | 8-18 USD/m²/tháng | Tối ưu chi phí, phù hợp nhu cầu làm việc cơ bản. | Startup, văn phòng đại diện, doanh nghiệp cần kiểm soát ngân sách. |
| Văn phòng trọn gói | 2,2-5,2 triệu VNĐ/chỗ/tháng | Có sẵn nội thất, internet, lễ tân, tiện ích dùng chung. | Team nhỏ, startup, doanh nghiệp cần vào làm nhanh. |
Nếu doanh nghiệp cần danh sách văn phòng còn trống theo ngân sách, có thể xem thêm trang cho thuê văn phòng Hà Nội hoặc liên hệ Gems Office để nhận báo giá cập nhật.
Giá thuê văn phòng Hà Nội theo khu vực
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội khác nhau rất rõ theo khu vực. Nhóm trung tâm phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh và giao dịch, trong khi nhóm phía Tây và ngoài lõi trung tâm phù hợp hơn với SME, startup và doanh nghiệp cần tối ưu chi phí.
| Khu vực | Giá thuê tham khảo | Đặc điểm | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| Hoàn Kiếm | 25-60 USD/m²/tháng | Lõi trung tâm, hình ảnh thương hiệu tốt, chi phí cao. | Tài chính, ngân hàng, luật, tổ chức quốc tế, doanh nghiệp cần vị trí trung tâm. |
| Ba Đình | 20-45 USD/m²/tháng | Nhiều tòa hạng A/B, phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh và kết nối trung tâm. | Doanh nghiệp lớn, văn phòng đại diện, công ty dịch vụ chuyên nghiệp. |
| Cầu Giấy | 12-30 USD/m²/tháng | Nguồn cung đa dạng, nhiều tòa phù hợp công nghệ, marketing, SME. | Startup, công ty công nghệ, agency, tư vấn, đào tạo. |
| Đống Đa | 10-28 USD/m²/tháng | Vị trí kết nối tốt, phù hợp doanh nghiệp cần tiếp cận trung tâm với chi phí mềm hơn. | Tư vấn, đào tạo, thương mại, văn phòng giao dịch. |
| Thanh Xuân | 8-22 USD/m²/tháng | Chi phí dễ tiếp cận, kết nối tốt qua Trường Chinh, Nguyễn Trãi, Ngã Tư Sở. | SME, startup, doanh nghiệp vận hành nội bộ, công ty dịch vụ. |
| Nam Từ Liêm | 9-25 USD/m²/tháng | Nhiều nguồn cung mới, diện tích linh hoạt, phù hợp doanh nghiệp mở rộng. | Startup, công nghệ, thương mại, doanh nghiệp cần tối ưu chi phí. |
Doanh nghiệp có thể xem thêm các khu vực đang có nguồn cung tốt như văn phòng Cầu Giấy, văn phòng Thanh Xuân, văn phòng Đống Đa và văn phòng Nam Từ Liêm.
Giá thuê văn phòng theo hạng A, B, C
Hạng tòa nhà là yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá cho thuê văn phòng Hà Nội. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng cần thuê hạng A. Với nhiều SME, văn phòng hạng B hoặc hạng C có vị trí tốt, chi phí hợp lý và layout dễ sử dụng có thể là lựa chọn hiệu quả hơn.
| Hạng văn phòng | Ưu điểm | Hạn chế | Nên chọn khi nào? |
|---|---|---|---|
| Hạng A/A+ | Hình ảnh tốt, quản lý chuyên nghiệp, tiện ích cao cấp, vị trí đẹp. | Giá thuê cao, chi phí vận hành lớn, thường yêu cầu hợp đồng dài. | Khi doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu, tiếp khách cao cấp hoặc văn phòng đại diện quy mô lớn. |
| Hạng B | Cân bằng giữa chất lượng và chi phí, nhiều lựa chọn diện tích. | Một số tòa có thể thiếu tiện ích cao cấp so với hạng A. | Khi doanh nghiệp cần văn phòng chuyên nghiệp nhưng vẫn phải kiểm soát ngân sách. |
| Hạng C/phổ thông | Giá tốt, dễ tiếp cận, phù hợp doanh nghiệp nhỏ. | Tiện ích, sảnh, thang máy hoặc vận hành có thể không cao cấp. | Khi doanh nghiệp ưu tiên chi phí, cần văn phòng làm việc thực tế hơn là hình ảnh. |
Giá thuê văn phòng theo diện tích
Diện tích thuê ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí hàng tháng. Doanh nghiệp nên tính diện tích theo số lượng nhân sự, nhu cầu phòng họp, khu tiếp khách, lưu trữ và khả năng tăng nhân sự trong 6-12 tháng.
| Diện tích | Quy mô nhân sự tham khảo | Tổng chi phí thường gặp | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| 30-50m² | 5-10 nhân sự | Khoảng 8-25 triệu VNĐ/tháng tùy khu vực và hạng tòa | Startup, văn phòng đại diện, team nhỏ. |
| 50-100m² | 10-20 nhân sự | Khoảng 15-50 triệu VNĐ/tháng tùy vị trí và phí đi kèm | SME nhỏ, công ty dịch vụ, tư vấn, marketing. |
| 100-200m² | 20-40 nhân sự | Khoảng 35-120 triệu VNĐ/tháng tùy hạng tòa | Doanh nghiệp đang mở rộng, cần phòng họp và khu tiếp khách. |
| 200-500m² | 40-100 nhân sự | Khoảng 80-300 triệu VNĐ/tháng hoặc cao hơn | Doanh nghiệp nhiều phòng ban, cần sàn lớn hoặc sàn riêng. |
Nếu đang tính diện tích cụ thể, bạn có thể xem thêm bài thuê văn phòng 50-100m² tại Hà Nội, thuê văn phòng 100m² tại Hà Nội và văn phòng cho doanh nghiệp 20-50 nhân sự.
Cách tính tổng chi phí thuê văn phòng Hà Nội
Để đánh giá chính xác, doanh nghiệp nên tính tổng chi phí thuê văn phòng thay vì chỉ nhìn giá thuê/m². Đây là bước rất quan trọng khi so sánh nhiều tòa nhà cùng lúc.
Công thức tham khảo: Tổng chi phí thuê hàng tháng = Tiền thuê mặt bằng + phí dịch vụ + VAT + gửi xe + điện điều hòa + phí ngoài giờ + internet + chi phí vận hành phát sinh.
| Khoản chi phí | Cần hỏi rõ điều gì? |
|---|---|
| Giá thuê mặt bằng | Giá đã gồm phí dịch vụ chưa, diện tích tính tiền là diện tích nào? |
| Phí dịch vụ | Bao gồm lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, thang máy, khu chung hay tính riêng? |
| VAT | Báo giá đã gồm VAT chưa, có xuất hóa đơn đầy đủ không? |
| Gửi xe | Phí xe máy, ô tô, số suất hỗ trợ cho nhân sự và khách hàng. |
| Điện điều hòa | Tính riêng hay đã gồm trong phí dịch vụ, có phí ngoài giờ không? |
| Tiền cọc | Cọc mấy tháng, điều kiện hoàn cọc, thời điểm hoàn cọc. |
| Setup ban đầu | Nội thất, điện mạng, phòng họp, logo, vận chuyển, cải tạo mặt bằng. |
Để tránh bỏ sót ngân sách, nên đọc thêm chi phí thuê văn phòng tại Hà Nội, phí dịch vụ thuê văn phòng gồm những khoản nào và phí ngoài giờ khi thuê văn phòng.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng Hà Nội
Cùng một diện tích 100m² nhưng giá thuê có thể chênh lệch lớn giữa các tòa nhà. Nguyên nhân là giá thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
| Yếu tố | Tác động đến giá thuê |
|---|---|
| Vị trí | Tòa ở lõi trung tâm, gần đường lớn, gần khu văn phòng hoặc tiện ích thường có giá cao hơn. |
| Hạng tòa nhà | Hạng A/A+ có giá cao hơn do chất lượng vận hành, tiện ích và tiêu chuẩn kỹ thuật tốt hơn. |
| Diện tích thuê | Diện tích lớn có thể thương lượng tốt hơn, nhưng tổng chi phí hàng tháng cao hơn. |
| Tình trạng bàn giao | Full nội thất thường giúp vào làm nhanh nhưng đơn giá có thể cao hơn mặt bằng trống. |
| Thời hạn hợp đồng | Hợp đồng dài thường có lợi thế thương lượng tốt hơn hợp đồng ngắn hạn. |
| Chỗ gửi xe và vận hành | Tòa có gửi xe thuận tiện, thang máy tốt, điều hòa ổn định thường có giá cạnh tranh hơn. |
Nên chọn văn phòng theo ngân sách như thế nào?
Mỗi doanh nghiệp có ngân sách và mục tiêu thuê khác nhau. Vì vậy, cách chọn văn phòng nên dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế thay vì chỉ chọn theo giá thấp nhất.
| Ngân sách/tháng | Gợi ý lựa chọn | Lưu ý |
|---|---|---|
| Dưới 20 triệu | Văn phòng nhỏ 30-50m², hạng C, khu ngoài trung tâm hoặc văn phòng trọn gói. | Phù hợp team nhỏ, cần kiểm tra kỹ phí dịch vụ và gửi xe. |
| 20-50 triệu | Văn phòng 50-100m² tại Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm hoặc Đống Đa. | Phù hợp SME 10-20 nhân sự, nên ưu tiên layout dễ dùng. |
| 50-120 triệu | Văn phòng 100-200m², hạng B hoặc tòa vận hành tốt. | Phù hợp doanh nghiệp đang mở rộng, cần phòng họp và tiếp khách. |
| Trên 120 triệu | Sàn lớn, hạng A/B, vị trí đẹp hoặc tòa nhà có tiện ích chuyên nghiệp. | Cần tính kỹ hợp đồng, tăng giá, phí dịch vụ và khả năng mở rộng. |
Kinh nghiệm thực tế khi so sánh ngân sách
Nếu hai văn phòng có giá thuê chênh nhau không quá lớn, doanh nghiệp nên ưu tiên phương án có layout tốt hơn, dễ setup hơn, gửi xe thuận tiện hơn và chi phí phát sinh rõ ràng hơn. Trong nhiều trường hợp, một văn phòng có giá thuê cao hơn 5-10% nhưng tiết kiệm được chi phí setup, vận hành và thời gian chuyển vào sẽ hiệu quả hơn về dài hạn.
Sai lầm khi so sánh giá thuê văn phòng Hà Nội
Khi tìm hiểu giá cho thuê văn phòng Hà Nội, doanh nghiệp dễ mắc một số sai lầm khiến chi phí thực tế cao hơn dự kiến.
- Chỉ so sánh đơn giá thuê/m² mà không tính phí dịch vụ, VAT, gửi xe và điện điều hòa.
- Tin vào báo giá cũ, chưa kiểm tra diện tích còn trống và chính sách mới nhất.
- Chọn văn phòng rẻ nhưng layout khó dùng, nhiều cột hoặc nhiều góc chết.
- Không hỏi rõ tình trạng bàn giao: full nội thất, trần sàn điều hòa hay mặt bằng trống.
- Không tính chi phí setup ban đầu, vận chuyển, điện mạng, phòng họp và logo.
- Không kiểm tra phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp làm tối hoặc cuối tuần.
- Không hỏi điều kiện hoàn cọc, tăng giá và hoàn trả mặt bằng khi hết hợp đồng.
Trước khi đặt cọc, nên dùng thêm checklist xem văn phòng trước khi thuê tại Hà Nội và xem bài hợp đồng thuê văn phòng cần lưu ý gì.
Gợi ý tòa nhà theo ngân sách tại Hà Nội
Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng trong nhóm chi phí vừa phải, có thể tham khảo một số tòa nhà trong hệ thống Gems Office dưới đây. Giá thuê thực tế cần kiểm tra theo diện tích còn trống và thời điểm báo giá.
| Tòa nhà | Khu vực | Giá tham khảo | Phù hợp với | Xem thêm |
|---|---|---|---|---|
| Gems Office 146 Trần Bình | Nam Từ Liêm | 9-13 USD/m²/tháng | Startup, SME, văn phòng giao dịch, doanh nghiệp cần tối ưu chi phí. | Xem tòa nhà |
| Gems Office 1/21 Lê Văn Lương | Thanh Xuân | 10-13 USD/m²/tháng | Doanh nghiệp cần văn phòng khu Thanh Xuân – Lê Văn Lương. | Xem tòa nhà |
| Gems Office 48 Nguyễn Chánh | Cầu Giấy | 15-18 USD/m²/tháng | Doanh nghiệp 20-50 nhân sự, cần vị trí Trung Hòa – Cầu Giấy. | Xem tòa nhà |
| Gems Office 2 Vương Thừa Vũ | Thanh Xuân | 15-18 USD/m²/tháng | SME, công ty dịch vụ, doanh nghiệp cần văn phòng khu Thanh Xuân. | Xem tòa nhà |
| Gems Empire Tower 201 Trường Chinh | Trường Chinh – Đống Đa | 18-22 USD/m²/tháng | Doanh nghiệp cần hình ảnh tốt, vị trí kết nối Thanh Xuân – Đống Đa. | Xem tòa nhà |
Nhận báo giá cho thuê văn phòng Hà Nội mới nhất
Bạn đang cần thuê văn phòng tại Hà Nội nhưng chưa chắc khu vực nào phù hợp, giá thuê bao nhiêu là hợp lý hoặc tổng chi phí hàng tháng gồm những khoản nào? Gems Office hỗ trợ lọc văn phòng theo ngân sách, diện tích, số lượng nhân sự và khu vực mong muốn.
- Gửi danh sách văn phòng còn trống theo ngân sách.
- So sánh giá thuê, phí dịch vụ, VAT, gửi xe và điều kiện bàn giao.
- Tư vấn diện tích phù hợp theo số lượng nhân sự.
- Đặt lịch xem văn phòng thực tế tại Hà Nội.
Câu hỏi thường gặp về giá cho thuê văn phòng Hà Nội
Giá cho thuê văn phòng Hà Nội hiện nay bao nhiêu?
Giá cho thuê văn phòng Hà Nội thường dao động từ khoảng 8-18 USD/m²/tháng với hạng C, 15-25 USD/m²/tháng với hạng B và 30-45 USD/m²/tháng với hạng A. Một số tòa hạng A+ hoặc vị trí lõi trung tâm có thể cao hơn.
Giá thuê văn phòng Hà Nội đã gồm phí dịch vụ chưa?
Không phải báo giá nào cũng đã gồm phí dịch vụ. Doanh nghiệp cần hỏi rõ giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ, VAT, điện điều hòa, gửi xe và phí ngoài giờ hay chưa trước khi so sánh.
Khu vực nào có giá thuê văn phòng tốt tại Hà Nội?
Các khu vực như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, một phần Cầu Giấy và Đống Đa thường có nhiều lựa chọn phù hợp với startup, SME và doanh nghiệp cần tối ưu chi phí thuê.
Doanh nghiệp nhỏ nên thuê văn phòng hạng nào?
Doanh nghiệp nhỏ thường nên ưu tiên văn phòng hạng B, hạng C hoặc văn phòng trọn gói tùy ngân sách. Quan trọng nhất là mặt bằng phù hợp số nhân sự, dễ setup, chi phí rõ ràng và thuận tiện vận hành.
Thuê văn phòng 100m² tại Hà Nội hết bao nhiêu tiền?
Thuê văn phòng 100m² tại Hà Nội có thể dao động khoảng 25-70 triệu VNĐ/tháng hoặc cao hơn tùy khu vực, hạng tòa nhà, phí dịch vụ, VAT, gửi xe và tình trạng bàn giao.
Gems Office có hỗ trợ báo giá văn phòng Hà Nội không?
Có. Gems Office hỗ trợ lọc văn phòng theo khu vực, diện tích, ngân sách, số lượng nhân sự và tình trạng bàn giao, đồng thời hỗ trợ đặt lịch xem mặt bằng thực tế tại Hà Nội.
Kết luận
Giá cho thuê văn phòng Hà Nội tháng 7/2026 phụ thuộc vào khu vực, hạng tòa nhà, diện tích, tình trạng bàn giao và các chi phí đi kèm. Doanh nghiệp không nên chỉ so sánh giá thuê/m² mà cần tính tổng chi phí sử dụng hàng tháng để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Nếu cần thuê văn phòng tại Hà Nội, doanh nghiệp nên xác định trước ngân sách, số lượng nhân sự, khu vực ưu tiên, thời gian thuê và yêu cầu bàn giao. Gems Office có thể hỗ trợ lọc danh sách văn phòng phù hợp, cập nhật báo giá mới nhất và đặt lịch xem sàn thực tế trước khi doanh nghiệp ra quyết định.
Thông Tin Liên Hệ
Liên hệ ngay để nhận báo giá, đặt lịch xem mặt bằng và được tư vấn thủ tục thuê nhanh chóng.
Xem Thêm :
