Thuê văn phòng 50m2 – 100m2 Dịch Vọng Hậu | giá tốt
gems_office
Nếu bạn cần thuê văn phòng 50m2 – 100m2 Dịch Vọng Hậu để vào việc nhanh, khu này là lựa chọn rất thực dụng: diện tích vừa đủ, chi phí dễ kiểm soát, vị trí thuộc Cầu Giấy nên đón khách và ký hợp đồng đều thuận. Gems Office đang xử lý nhiều nhu cầu tìm mặt bằng làm việc tại đây, và điểm khó nhất thường không phải là thiếu tòa nhà mà là chọn đúng diện tích, đúng ngân sách, đúng thời điểm bàn giao. Bài này đi thẳng vào giá thuê văn phòng, tòa nhà nổi bật, tiện ích khu vực và quy trình thuê để bạn chốt phương án nhanh hơn.
D21 Dịch Vọng Hậu – 7
Thuê văn phòng 50m2 – 100m2 Dịch Vọng Hậu là giải pháp dành cho doanh nghiệp cần một không gian làm việc gọn, dễ vận hành tại khu Cầu Giấy. Với nhóm diện tích này, doanh nghiệp thường chọn văn phòng nhỏ hoặc văn phòng vừa trong các tòa nhà hạng B và một số mặt bằng linh hoạt có thể bàn giao ngay.
Khu này phù hợp khi bạn cần:
Diện tích thuê văn phòng từ 50m² đến 100m².
Văn phòng cho thuê có vị trí dễ tìm.
Không gian đủ tiếp khách nhưng không đội chi phí quá cao.
Mặt bằng làm việc có thể vào sử dụng sớm.
Tóm tắt nhanh: Diện tích phù hợp cho doanh nghiệp 8-20 người • Dễ cân đối chi phí ở Cầu Giấy • Có nhiều tòa nhà bàn giao linh hoạt
Bảng giá thuê văn phòng 50m2 – 100m2
Giá thuê văn phòng tại Dịch Vọng Hậu thường dao động theo tầng cao, hướng nhìn, thời hạn thuê và tình trạng fit-out. Thực tế Gems Office đã gặp nhiều hồ sơ chênh nhau khá mạnh chỉ vì cùng diện tích nhưng khác phí dịch vụ và VAT.
Diện tích
Giá thuê tham khảo
Phí dịch vụ
VAT
Phù hợp
50m²
từ 10 đến 14 USD/m²/tháng
từ 1.5 đến 3 USD/m²
tính riêng
Startup, nhóm nhỏ
70m²
từ 11 đến 15 USD/m²/tháng
từ 1.5 đến 3 USD/m²
tính riêng
Doanh nghiệp đang mở rộng
100m²
từ 12 đến 16 USD/m²/tháng
từ 1.5 đến 3.5 USD/m²
tính riêng
Công ty cần tiếp khách thường xuyên
Các yếu tố làm giá thay đổi:
Chủ đầu tư và chất lượng tòa nhà.
Tầng cao hay tầng thấp.
Có sẵn trần sàn điều hòa hay chưa.
Thời hạn thuê thường từ hai đến ba năm.
Mức đặt cọc phổ biến từ hai đến ba tháng.
Lưu ý : Mức giá trên là tham khảo, giá thuê có thể thay đổi theo thời gian cũng như theo thị trường. Liên hệ với Gems Office để nhận được báo giá mới nhất.
Văn phòng 50m2 – 100m2 có gì phù hợp?
Diện tích này thường đủ cho đội ngũ từ khoảng tám đến hai mươi nhân sự tùy cách bố trí. Nếu tối ưu layout tốt, một mặt bằng bảy mươi mét vuông vẫn có thể chia khu lễ tân nhỏ, khu làm việc chung và một phòng họp mini.
Gợi ý theo diện tích:
50m²: khoảng tám đến mười hai chỗ ngồi.
70m²: khoảng mười hai đến mười sáu chỗ ngồi.
100m²: khoảng mười tám đến hai mươi lăm chỗ ngồi.
Doanh nghiệp phù hợp:
Công nghệ.
Tư vấn dịch vụ.
Thương mại điện tử.
Đại diện bán hàng.
Văn phòng điều hành gọn nhẹ.
Một điểm Gems Office thấy rất rõ khi đi xem thực tế: nhiều khách chỉ hỏi giá trên mét vuông nhưng lại bỏ quên độ sâu mặt bằng. Cùng là bảy mươi mét vuông, mặt dài dễ chia ô hơn hẳn mặt vuông méo góc.
Dịch Vọng Hậu có nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp cần vào nhanh. Trong đó Gems Office thường ưu tiên giới thiệu các vị trí có khả năng bàn giao sớm và tiện đón khách.
Một số điểm đáng chú ý:
D21 Dịch Vọng Hậu: vị trí thuận lợi trong lõi Cầu Giấy, phù hợp nhóm công ty cần hình ảnh chỉn chu.
15 Dịch Vọng Hậu: lợi thế về kết nối nội khu và khả năng tiếp cận khách hàng quanh trục đường lớn.
Một số tòa nhà hạng B quanh khu vực có diện tích linh hoạt từ năm mươi mét vuông trở lên.
Chủ đầu tư và chất lượng vận hành là phần bạn nên kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc. Tòa ổn định sẽ giúp giảm rủi ro phát sinh trong quá trình sử dụng lâu dài.
Tóm tắt nhanh: Nên ưu tiên tòa bàn giao ổn định • D21 Dịch Vọng Hậu và 15 Dịch Vọng Hậu là hai điểm cần xem • Chủ đầu tư ảnh hưởng trực tiếp chất lượng vận hành
Vị trí và tiện ích khu Dịch Vọng Hậu
Dịch Vọng Hậu nằm trong quận Cầu Giấy, gần các trục giao thông lớn nên việc đi lại rất thuận cho cả nhân sự lẫn khách hàng. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp chọn tìm văn phòng cho thuê tại đây thay vì đi xa hơn ra ngoài trung tâm mới cân đối được chi phí.
Tiện ích nổi bật:
Gần tuyến đường kết nối nội đô thuận tiện.
Có bãi đỗ xe và hạ tầng thương mại xung quanh.
Gần quán ăn, ngân hàng, cà phê phục vụ gặp đối tác nhanh.
Phù hợp mô hình office space cần tính linh hoạt cao.
Theo kinh nghiệm Gems Office sau khi xử lý nhiều hồ sơ thực tế năm nay (2025), các doanh nghiệp chốt nhanh nhất thường là bên đã xác định rõ ngân sách tổng gồm tiền thuê + phí dịch vụ + VAT ngay từ đầu.
Tóm tắt nhanh: Khu vực thuận di chuyển • Tiện ích xung quanh hỗ trợ làm việc hằng ngày • Chốt ngân sách tổng sẽ tiết kiệm thời gian xem mặt bằng
So sánh nhanh các mặt bằng cùng khu vực
Tiêu chí
Tòa hạng B tiêu chuẩn
Tòa linh hoạt nhỏ
Giá thuê
Trung bình cao hơn
Mềm hơn
Diện tích
Rộng hơn cho team lớn hơn
Phù hợp team nhỏ
Phí dịch vụ
Thường rõ ràng hơn
Cần kiểm tra kỹ
Khả năng vào ngay
Tùy tình trạng bàn giao
Thường nhanh hơn
Nếu bạn ưu tiên hình ảnh thương hiệu thì nên chọn tòa vận hành ổn định. Nếu ưu tiên tiết kiệm chi phí ban đầu thì nên xem kỹ phần phí dịch vụ và thời hạn miễn tiền thuê nếu có.
Tóm tắt nhanh: So sánh phải tính tổng chi phí • Đừng chỉ nhìn đơn giá mét vuông • Bàn giao sớm rất quan trọng với nhu cầu gấp
Phí dịch vụ, VAT và thời hạn thuê
Phí dịch vụ ở Dịch Vọng Hậu thường được tính riêng với tiền thuê. VAT cũng cần cộng vào để tránh lệch ngân sách lúc ký hợp đồng. Thời hạn thuê phổ biến là hai đến ba năm; nếu ký dài hơn đôi khi sẽ thương lượng được mức tốt hơn.
Cần lưu ý:
Kiểm tra rõ phí gửi xe.
Xác nhận giờ vận hành thang máy.
Xem điều khoản tăng giá từng năm.
Đọc kỹ phần hoàn trả cọc khi hết hạn.
Tóm tắt nhanh: Tổng chi phí mới là con số thật • VAT và phí dịch vụ không nên bỏ sót • Điều khoản tăng giá phải ghi rõ trong hợp đồng
Quy trình thuê và đặt cọc văn phòng
Quy trình chuẩn mà Gems Office đang áp dụng khá gọn để tiết kiệm thời gian cho khách:
Xác định diện tích mục tiêu trong vòng một ngày làm việc.
Lọc danh sách mặt bằng phù hợp theo ngân sách trong một giờ tư vấn đầu tiên.
Đi xem thực tế cùng chuyên viên phụ trách trong ngày hoặc hôm sau.
Đàm phán giá thuê, thời hạn miễn tiền và điều khoản cọc trong một đến ba ngày.
Ký thỏa thuận nguyên tắc rồi đặt cọc theo quy định của chủ nhà hoặc ban quản lý.
Khi đã chốt đúng mặt bằng ngay từ vòng xem đầu tiên, tiến độ ký thường rất nhanh vì hồ sơ ở phân khúc này không quá phức tạp.
Tóm tắt nhanh: Chọn đúng ngay từ vòng lọc đầu sẽ tiết kiệm thời gian • Đặt cọc cần đọc kỹ điều khoản hoàn trả • Nên có người hiểu thị trường đi cùng
Bản đồ khu vực và lọc theo diện tích
Nếu bạn đang tìm office space quanh Dịch Vọng Hậu với bộ lọc năm mươi mét vuông đến một trăm mét vuông, cách làm hiệu quả nhất là khoanh vùng theo trục đường trước rồi mới so sánh từng tòa nhà cụ thể. Gems Office có thể gửi danh sách lọc theo diện tích kèm bản đồ để bạn xem nhanh trong một lần trao đổi.
Gợi ý lọc:
Theo diện tích: năm mươi mét vuông / bảy mươi mét vuông / một trăm mét vuông.
Theo ngân sách tổng đã gồm phí dịch vụ và VAT.
Theo tình trạng bàn giao: vào ngay hoặc hoàn thiện thêm.
Tóm tắt nhanh: Lọc trước giúp tiết kiệm công sức đi xem • Nên chốt theo ngân sách tổng • Có thể xin danh sách theo bản đồ khu vực
Câu hỏi thường gặp
Thuê văn phòng 50m2 – 100m2 Dịch Vọng Hậu ở đâu?
Bạn nên ưu tiên các tuyến gần trung tâm Cầu Giấy như khu quanh D21 Dịch Vọng Hậu hoặc cụm gần số 15 Dịch Vọng Hậu để tiện di chuyển và đón khách.
Giá thuê văn phòng bao nhiêu?
Mức tham khảo hiện nay thường nằm trong khoảng nêu ở bảng trên, nhưng còn tùy tầng cao, tình trạng bàn giao và thời hạn hợp đồng.
Thuê diện tích nào phù hợp startup?
Với startup dưới mười người thì năm mươi mét vuông đến bảy mươi mét vuông là dải rất dễ vận hành.
Có phải đóng thêm gì ngoài tiền thuê?
Có thể có phí dịch vụ, VAT, phí gửi xe và chi phí điện điều hòa tùy chính sách từng toà nhà.
Khu vực này có dễ ký hợp đồng nhanh không?
Có nếu hồ sơ pháp lý của doanh nghiệp đầy đủ và chủ đầu tư còn quỹ trống phù hợp nhu cầu của bạn.
NHẬN BÁO GIÁ, TƯ VẤN
Bạn đang phân vân giữa các toà nhà tại Dịch Vọng Hậu? Hãy để lại thông tin để nhận được báo giá và tư vấn từ Gems Office sớm nhất.
