Khu vực Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy từ lâu đã được xem là “trái tim” của cộng đồng doanh nghiệp công nghệ và sáng tạo tại Hà Nội. Nằm trong mạng lưới bàn cờ với hạ tầng giao thông đồng bộ, tòa nhà tại D21 Dịch Vọng Hậu sở hữu vị trí mặt tiền đắc địa, giúp doanh nghiệp dễ dàng định vị thương hiệu. Là địa điểm lý tưởng nếu như bạn đang cần tìm mặt bằng trống tại Cầu Giấy.
Khi đặt văn phòng tại đây, bạn không chỉ sở hữu một địa chỉ giao dịch mà còn thừa hưởng mạng lưới kết nối giao thông cực kỳ linh hoạt:
Kết nối nhanh chóng: Chỉ mất 3-5 phút để di chuyển ra các trục đường huyết mạch như Phạm Hùng, Xuân Thủy, Duy Tân và đường vành đai 3 trên cao.
Hệ sinh thái doanh nghiệp: Bao quanh là các tòa nhà văn phòng hạng A và B, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và mở rộng mạng lưới đối tác trong khu vực.
Tiện ích công cộng: Gần hệ thống các ngân hàng lớn (Vietcombank, Techcombank), bưu điện, và các khu dịch vụ ăn uống sầm uất phục vụ nhân viên văn phòng.
2. Chi tiết diện tích & Layout mặt bằng trống 670m2 tại D21 Dịch Vọng Hậu
Diện tích 670m2 là con số ấn tượng và thuộc hàng “hiếm” tại lõi Cầu Giấy vào thời điểm tháng 04/2026. Đây là không gian hoàn hảo cho các tổng công ty hoặc các đơn vị cần không gian tập trung. Là lựa chọn hoàn hảo nếu như bạn đang cần tìm mặt bằng kinh doanh tại Cầu Giấy.
2.1. Thông số kỹ thuật sàn văn phòng
Diện tích thực dụng (DTSD): 670m2.
Thiết kế mặt sàn: Sàn mở, hạn chế tối đa cột trụ giữa nhà, giúp việc phân chia Layout trở nên linh hoạt hơn bao giờ hết.
Hệ thống ánh sáng: Cửa kính lớn bao quanh giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, đáp ứng tiêu chuẩn “văn phòng xanh” hiện đại.
2.2. Gợi ý phương án Layout tối ưu cho 670m2
Với diện tích lớn như tại D21 Dịch Vọng Hậu, doanh nghiệp có thể triển khai nhiều mô hình không gian khác nhau:
Mô hình văn phòng mở (Open Office): Phù hợp cho các công ty IT, Agency, giúp tăng cường sự tương tác và sáng tạo của nhân sự. Có thể bố trí tới 120 – 150 vị trí làm việc.
Mô hình văn phòng truyền thống: Phân chia rõ ràng các phòng ban: Phòng Giám đốc, phòng họp lớn, khu vực kế toán, khu vực nhân sự và kho lưu trữ.
Khu vực Pantry & Creative: Tận dụng các góc view đẹp để làm không gian nghỉ ngơi, cà phê cho nhân viên, giúp tái tạo năng lượng làm việc.
Gợi ý thiết kế fit-out văn phòng tại D21 theo từng diện tích
3. Phân tích chi phí và các khoản “chi phí ẩn” tại khu vực Dịch Vọng Hậu
3.1. Nhóm chi phí cố định hàng tháng
Giá thuê văn phòng: Hiện nay, các sàn diện tích lớn như D21 thường có mức giá cạnh tranh hơn so với chia nhỏ diện tích.
Phí dịch vụ tòa nhà: Bao gồm an ninh 24/7, vệ sinh khu vực chung, vận hành thang máy và bảo trì hệ thống PCCC định kỳ.
Thuế VAT: Luôn lưu ý giá báo đã bao gồm thuế hay chưa để cân đối dòng tiền.
3.2. Nhóm chi phí vận hành (Chi phí ẩn cần lưu ý)
Theo kinh nghiệm quản lý của Gems Office, các doanh nghiệp thường bỏ sót các khoản sau:
Phí gửi xe: Cầu Giấy là khu vực “nóng” về đỗ xe. Hãy hỏi rõ số lượng xe máy và ô tô được miễn phí đi kèm diện tích 670m2.
Điện nước vận hành: Đối với sàn 670m2, hệ thống điều hòa sẽ tiêu tốn một khoản phí không nhỏ. Hãy kiểm tra loại điều hòa đang sử dụng là điều hòa trung tâm hay cục bộ để có phương án dự toán ngân sách chính xác.
Phí làm việc ngoài giờ: Nếu công ty bạn thường xuyên OT, hãy đàm phán mức phí này ngay từ đầu để tránh các hóa đơn bất ngờ vào cuối tháng.
4. Bảng tính mẫu ngân sách dự kiến cho mặt bằng D21 Dịch Vọng Hậu
| Hạng mục | Thông số |
| Giá thuê (Net) | $11 – $16/m2 |
| Phí dịch vụ | Bao gồm bảo trì, an ninh |
| Phí gửi xe máy | Theo số lượng nhân sự dự kiến |
| Điện năng tiêu thụ | Ước tính 100 – 120 vị trí làm việc |
Lưu ý : Giá thuê có thể thay đổi theo thời gian cũng như tình hình của thị trường. Để có báo giá chính xác nhất, hãy liên hệ với Gems Office để nhận được báo giá chi tiết mới nhất.
5. Tại sao Gems Office là sự lựa chọn hàng đầu tại D21 Dịch Vọng Hậu?
Chúng tôi không chỉ cung cấp mặt bằng, chúng tôi cung cấp giải pháp vận hành tối ưu:
Sự minh bạch: Toàn bộ bảng giá thuê văn phòng Cầu Giấy và các loại phí đều được thông báo rõ ràng trước khi ký hợp đồng.
Hỗ trợ Setup: Với các mặt bằng diện tích lớn như D21, chúng tôi hỗ trợ thời gian miễn phí setup lên tới 30 ngày hoặc hơn tùy theo thỏa thuận.
Vận hành chuyên nghiệp: Hệ thống kỹ thuật tại D21 luôn được bảo trì theo tiêu chuẩn cao nhất, đảm bảo môi trường làm việc không gián đoạn.
6. Xu hướng văn phòng xanh và bền vững năm 2026
Mặt sàn D21 Dịch Vọng Hậu hoàn toàn đáp ứng các tiêu chuẩn về văn phòng xanh đang lên ngôi. Việc tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và hệ thống lọc khí tươi giúp doanh nghiệp tiết kiệm điện năng và bảo vệ sức khỏe nhân viên.
7. FAQ
Giá thuê văn phòng tại Gems Office D21 Dịch Vọng Hậu là bao nhiêu?
Giá thuê trung bình từ 10,5–16$/m², tùy thuộc vào diện tích và vị trí tầng. Liên hệ hotline để nhận bảng giá mới nhất và diện tích còn trống.
Diện tích cho thuê tại tòa nhà có linh hoạt không?
Có. Diện tích linh hoạt từ 115m² – 650m², phù hợp doanh nghiệp 10–40 nhân sự. Ưu đãi hấp dẫn cho doanh nghiệp thuê nguyên tòa.
Tòa nhà có chỗ để xe rộng rãi không?
Tòa nhà có 01 tầng hầm đủ cho xe máy nhân viên và khách đến giao dịch. Không gian đỗ xe được bố trí khoa học, có bảo vệ hỗ trợ 24/7.
Mặt bằng trống tại D21 Dịch Vọng Hậu với diện tích 670m2 là cơ hội hiếm có để doanh nghiệp bạn thiết lập một “đại bản doanh” xứng tầm tại Cầu Giấy trong năm 2026. Hãy để Gems Office đồng hành cùng bạn trong việc tối ưu hóa chi phí và không gian làm việc.
Thông Tin Liên Hệ
Liên hệ ngay để nhận báo giá, đặt lịch xem mặt bằng và được tư vấn thủ tục thuê nhanh chóng.
