Cuối năm, đặc biệt là giai đoạn cận Tết Nguyên đán, thường được xem là “mùa thấp điểm” của thị trường bất động sản cho thuê. Nhiều doanh nghiệp có xu hướng trì hoãn việc tìm kiếm mặt bằng, chờ sang năm mới để bắt đầu kế hoạch kinh doanh. Tuy nhiên, trên thực tế, thuê mặt bằng cuối năm – càng sát Tết càng mang lại nhiều lợi thế rõ rệt cho doanh nghiệp, đặc biệt với những đơn vị chuẩn bị mở rộng, khai trương hoặc tái cấu trúc hoạt động trong năm mới.
Vậy vì sao thời điểm cận Tết lại là “cửa sổ cơ hội” cho bên thuê? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.
1. Tâm lý thị trường cuối năm: Bên thuê chờ đợi, bên cho thuê chủ động
Cuối năm là thời điểm:
Doanh nghiệp tập trung tổng kết, quyết toán
Ít đơn vị mở mới hoặc chuyển địa điểm ngay lập tức
Nhu cầu thuê mặt bằng giảm tạm thời
Trong khi đó, chủ mặt bằng và đơn vị vận hành lại có xu hướng:
Muốn lấp đầy diện tích trống trước khi sang năm mới
Tránh kéo dài mặt bằng trống qua kỳ nghỉ Tết
Tối ưu doanh thu và kế hoạch tài chính năm
👉 Sự lệch pha về tâm lý này tạo ra lợi thế đàm phán rõ rệt cho bên thuê, nhất là giai đoạn càng sát Tết.
2. Dễ đàm phán giá thuê và điều khoản hơn so với đầu năm
2.1. Giá thuê “mềm” hơn
Cận Tết, nhiều chủ mặt bằng sẵn sàng:
Giảm giá thuê so với niêm yết
Giữ nguyên giá sang năm mới
Linh hoạt hơn về mức cọc và kỳ thanh toán
So với đầu năm – khi nhu cầu thuê tăng trở lại – mặt bằng thuê cuối năm thường có mức giá dễ chịu hơn.
2.2. Điều khoản hợp đồng linh hoạt
Ngoài giá thuê, doanh nghiệp còn có lợi thế khi đàm phán:
Thời gian miễn phí setup
Lịch thanh toán giãn hơn
Điều khoản gia hạn hoặc mở rộng diện tích
Những ưu đãi này khó đạt được nếu thuê vào giai đoạn cao điểm sau Tết.
3. Thuê sát Tết giúp giữ giá ổn định cho cả năm
Giá thuê mặt bằng thường có xu hướng điều chỉnh tăng từ đầu năm, đặc biệt tại các vị trí đẹp, khu vực trung tâm. Việc ký hợp đồng thuê vào cuối năm giúp doanh nghiệp:
Chốt giá thuê ở mặt bằng hiện tại
Tránh rủi ro tăng giá sau Tết
Ổn định chi phí cố định trong 12–24 tháng
Đây là lợi thế quan trọng với doanh nghiệp cần lập kế hoạch tài chính và ngân sách sớm cho năm mới.
4. Tối ưu dòng tiền & chi phí đầu tư ban đầu
4.1. Giảm áp lực chi phí đầu năm
Cuối năm, chủ mặt bằng thường hỗ trợ:
Miễn phí thời gian cải tạo
Lùi thời điểm tính tiền thuê
Giảm chi phí ban đầu
Nhờ đó, doanh nghiệp có thể:
Chuẩn bị mặt bằng trong kỳ nghỉ Tết
Tránh dồn chi phí lớn vào đầu năm
Duy trì dòng tiền ổn định cho hoạt động kinh doanh
4.2. Phù hợp cho kế hoạch khai trương sau Tết
Thuê mặt bằng sát Tết giúp doanh nghiệp:
Có thời gian hoàn thiện setup
Khai trương ngay sau kỳ nghỉ
Bắt nhịp thị trường sớm hơn đối thủ
Trong nhiều ngành như bán lẻ, dịch vụ, F&B, đi trước vài tuần có thể tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
5. Thuận lợi cho kế hoạch kế toán & thuế
Chi phí thuê mặt bằng có:
Hợp đồng rõ ràng
Hóa đơn hợp lệ
👉 Được ghi nhận là chi phí hợp lý trong hoạt động doanh nghiệp.
Thuê mặt bằng cuối năm giúp:
Chủ động ghi nhận chi phí
Dễ cân đối báo cáo tài chính
Tối ưu kế hoạch thuế cho năm sau
Đây là yếu tố thường được các chủ doanh nghiệp và bộ phận kế toán đánh giá cao.
6. Ít cạnh tranh, nhiều lựa chọn vị trí tốt
Giai đoạn cận Tết:
Ít doanh nghiệp đi xem mặt bằng
Thị trường trầm lắng hơn
Nhờ đó, bên thuê có:
Thời gian cân nhắc kỹ lưỡng
Nhiều lựa chọn vị trí đẹp còn trống
Ít áp lực “chốt nhanh” như đầu năm
Điều này giúp doanh nghiệp chọn được mặt bằng phù hợp chiến lược dài hạn, thay vì quyết định vội vàng.
7. Doanh nghiệp nào nên thuê mặt bằng sát Tết?
Thuê mặt bằng cuối năm đặc biệt phù hợp với:
Doanh nghiệp chuẩn bị mở rộng hoặc mở chi nhánh
Startup, SMEs cần tối ưu chi phí
Doanh nghiệp bán lẻ, dịch vụ, F&B
Doanh nghiệp chuyển đổi mô hình kinh doanh
8. Những lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng cuối năm
Để tận dụng tối đa lợi thế, doanh nghiệp nên:
Kiểm tra kỹ pháp lý mặt bằng
Làm rõ thời gian miễn phí setup
Thỏa thuận rõ điều khoản giữ giá sau Tết
Đánh giá kỹ lưu lượng khách & khả năng khai thác
Kết luận
Thuê mặt bằng cuối năm – đặc biệt càng sát Tết – không phải là rủi ro, mà là cơ hội. Với lợi thế về giá thuê, điều khoản linh hoạt, giữ giá ổn định và tối ưu dòng tiền, đây là thời điểm phù hợp để doanh nghiệp đi trước một bước, chuẩn bị sẵn sàng cho năm kinh doanh mới.
Chọn đúng thời điểm thuê mặt bằng có thể quyết định hiệu quả kinh doanh của cả năm.
