Thuê Mặt Bằng Cuối Năm – Vì Sao Càng Sát Tết Càng Lợi?

Cuối năm, đặc biệt là giai đoạn cận Tết Nguyên đán, thường được xem là “mùa thấp điểm” của thị trường bất động sản cho thuê. Nhiều doanh nghiệp có xu hướng trì hoãn việc tìm kiếm mặt bằng, chờ sang năm mới để bắt đầu kế hoạch kinh doanh. Tuy nhiên, trên thực tế, thuê mặt bằng cuối năm – càng sát Tết càng mang lại nhiều lợi thế rõ rệt cho doanh nghiệp, đặc biệt với những đơn vị chuẩn bị mở rộng, khai trương hoặc tái cấu trúc hoạt động trong năm mới.

Vậy vì sao thời điểm cận Tết lại là “cửa sổ cơ hội” cho bên thuê? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.

1. Tâm lý thị trường cuối năm: Bên thuê chờ đợi, bên cho thuê chủ động

Cuối năm là thời điểm:

• Doanh nghiệp tập trung tổng kết, quyết toán

• Ít đơn vị mở mới hoặc chuyển địa điểm ngay lập tức

• Nhu cầu thuê mặt bằng giảm tạm thời

Trong khi đó, chủ mặt bằng và đơn vị vận hành lại có xu hướng:

• Muốn lấp đầy diện tích trống trước khi sang năm mới

• Tránh kéo dài mặt bằng trống qua kỳ nghỉ Tết

• Tối ưu doanh thu và kế hoạch tài chính năm

👉 Sự lệch pha về tâm lý này tạo ra lợi thế đàm phán rõ rệt cho bên thuê, nhất là giai đoạn càng sát Tết.

2. Dễ đàm phán giá thuê và điều khoản hơn so với đầu năm

2.1. Giá thuê “mềm” hơn

Cận Tết, nhiều chủ mặt bằng sẵn sàng:

• Giảm giá thuê so với niêm yết

• Giữ nguyên giá sang năm mới

• Linh hoạt hơn về mức cọc và kỳ thanh toán

So với đầu năm – khi nhu cầu thuê tăng trở lại – mặt bằng thuê cuối năm thường có mức giá dễ chịu hơn.

2.2. Điều khoản hợp đồng linh hoạt

Ngoài giá thuê, doanh nghiệp còn có lợi thế khi đàm phán:

• Thời gian miễn phí setup

• Lịch thanh toán giãn hơn

• Điều khoản gia hạn hoặc mở rộng diện tích

Những ưu đãi này khó đạt được nếu thuê vào giai đoạn cao điểm sau Tết.

3. Thuê sát Tết giúp giữ giá ổn định cho cả năm

Giá thuê mặt bằng thường có xu hướng điều chỉnh tăng từ đầu năm, đặc biệt tại các vị trí đẹp, khu vực trung tâm. Việc ký hợp đồng thuê vào cuối năm giúp doanh nghiệp:

• Chốt giá thuê ở mặt bằng hiện tại

• Tránh rủi ro tăng giá sau Tết

• Ổn định chi phí cố định trong 12–24 tháng

Đây là lợi thế quan trọng với doanh nghiệp cần lập kế hoạch tài chính và ngân sách sớm cho năm mới.

4. Tối ưu dòng tiền & chi phí đầu tư ban đầu

4.1. Giảm áp lực chi phí đầu năm

Cuối năm, chủ mặt bằng thường hỗ trợ:

• Miễn phí thời gian cải tạo

• Lùi thời điểm tính tiền thuê

• Giảm chi phí ban đầu

Nhờ đó, doanh nghiệp có thể:

• Chuẩn bị mặt bằng trong kỳ nghỉ Tết

• Tránh dồn chi phí lớn vào đầu năm

• Duy trì dòng tiền ổn định cho hoạt động kinh doanh

4.2. Phù hợp cho kế hoạch khai trương sau Tết

Thuê mặt bằng sát Tết giúp doanh nghiệp:

• Có thời gian hoàn thiện setup

• Khai trương ngay sau kỳ nghỉ

• Bắt nhịp thị trường sớm hơn đối thủ

Trong nhiều ngành như bán lẻ, dịch vụ, F&B, đi trước vài tuần có thể tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt.

5. Thuận lợi cho kế hoạch kế toán & thuế

Chi phí thuê mặt bằng có:

• Hợp đồng rõ ràng

• Hóa đơn hợp lệ

👉 Được ghi nhận là chi phí hợp lý trong hoạt động doanh nghiệp.

Thuê mặt bằng cuối năm giúp:

• Chủ động ghi nhận chi phí

• Dễ cân đối báo cáo tài chính

• Tối ưu kế hoạch thuế cho năm sau

Đây là yếu tố thường được các chủ doanh nghiệp và bộ phận kế toán đánh giá cao.

6. Ít cạnh tranh, nhiều lựa chọn vị trí tốt

Giai đoạn cận Tết:

• Ít doanh nghiệp đi xem mặt bằng

• Thị trường trầm lắng hơn

Nhờ đó, bên thuê có:

• Thời gian cân nhắc kỹ lưỡng

• Nhiều lựa chọn vị trí đẹp còn trống

• Ít áp lực “chốt nhanh” như đầu năm

Điều này giúp doanh nghiệp chọn được mặt bằng phù hợp chiến lược dài hạn, thay vì quyết định vội vàng.

7. Doanh nghiệp nào nên thuê mặt bằng sát Tết?

Thuê mặt bằng cuối năm đặc biệt phù hợp với:

• Doanh nghiệp chuẩn bị mở rộng hoặc mở chi nhánh

• Startup, SMEs cần tối ưu chi phí

• Doanh nghiệp bán lẻ, dịch vụ, F&B

• Doanh nghiệp chuyển đổi mô hình kinh doanh

8. Những lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng cuối năm

Để tận dụng tối đa lợi thế, doanh nghiệp nên:

• Kiểm tra kỹ pháp lý mặt bằng

• Làm rõ thời gian miễn phí setup

• Thỏa thuận rõ điều khoản giữ giá sau Tết

• Đánh giá kỹ lưu lượng khách & khả năng khai thác

Kết luận

Thuê mặt bằng cuối năm – đặc biệt càng sát Tết – không phải là rủi ro, mà là cơ hội. Với lợi thế về giá thuê, điều khoản linh hoạt, giữ giá ổn định và tối ưu dòng tiền, đây là thời điểm phù hợp để doanh nghiệp đi trước một bước, chuẩn bị sẵn sàng cho năm kinh doanh mới.

Chọn đúng thời điểm thuê mặt bằng có thể quyết định hiệu quả kinh doanh của cả năm.