1. Bức tranh tổng thể thị trường văn phòng Hà Nội tháng 11/2025
Tháng 11, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Các khu vực phía Tây và trung tâm mở rộng tiếp tục sôi động.
Nhu cầu thuê văn phòng duy trì ổn định, trong khi nguồn cung mới tăng nhẹ tại Thanh Xuân, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.
Theo tổng hợp từ Gems Office, Hà Nội xuất hiện thêm nhiều tòa nhà văn phòng vừa và nhỏ. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp SME, startup và công ty dịch vụ chuyên môn muốn tìm không gian làm việc linh hoạt, tối ưu chi phí.
2. Thanh Xuân – “điểm sáng” mới của thị trường văn phòng
Với vị trí giáp trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa nhanh, Thanh Xuân đang trở thành điểm đến chiến lược của nhiều doanh nghiệp.
Lợi thế nổi bật của khu vực Thanh Xuân:
- Nằm gần các trục đường lớn: Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến. Thuận tiện kết nối Cầu Giấy, Đống Đa và Hà Đông.
- Tập trung nhiều tòa văn phòng hạng B, C có diện tích linh hoạt 50–200m². Phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Giá thuê ổn định 250.000 – 400.000đ/m²/tháng, thấp hơn trung tâm Hoàn Kiếm và Ba Đình.
- Khu vực sôi động, đầy đủ tiện ích: ngân hàng, nhà hàng, café, trung tâm thương mại.
Trong tháng 11, nhiều tòa tại Hoàng Ngân, Lê Văn Lương, Nguyễn Tuân đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Đặc biệt, Gems Office 96 Hoàng Ngân được đánh giá cao nhờ vị trí thuận tiện, giá hợp lý và dịch vụ chuyên nghiệp.
3. Cầu Giấy – “thủ phủ” văn phòng phía Tây giữ vững vị thế
Nếu Thanh Xuân là “điểm sáng mới”, thì Cầu Giấy vẫn là trung tâm văn phòng năng động nhất Hà Nội.
Hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản và dịch vụ hoàn thiện giúp khu vực này giữ vững vị thế dẫn đầu.
Những ưu thế giúp Cầu Giấy dẫn đầu tháng 11:
- Sở hữu nhiều tòa văn phòng từ hạng A đến hạng C: Discovery Complex, CMC Tower, Gems Office 74 Khúc Thừa Dụ, 146 Trần Bình, Duy Tân, Trần Thái Tông.
- Kết nối nhanh tới các tuyến đường lớn như Vành đai 3, Phạm Hùng, Trần Duy Hưng.
- Giá thuê trung bình 350.000 – 600.000đ/m²/tháng, phù hợp nhiều nhóm khách hàng.
- Là nơi tập trung của doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử, tư vấn.
Theo Gems Office, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà khu vực này đạt trên 90%, cho thấy nhu cầu thuê vẫn rất cao.
4. Nam Từ Liêm – khu vực tiềm năng cho văn phòng tương lai
Nam Từ Liêm đang nổi lên như vệ tinh mới của thị trường văn phòng Hà Nội.
Hạ tầng phát triển mạnh với các tuyến đường lớn: Phạm Hùng, Trần Bình, Lê Đức Thọ, Mỹ Đình.
Nhiều doanh nghiệp chọn dịch chuyển về phía Tây để tìm văn phòng hiện đại, chi phí tối ưu.
Một trong những tòa nổi bật là Gems Office 146 Trần Bình. Văn phòng diện tích nhỏ 60–80m², thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, linh hoạt cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
5. Dự báo xu hướng quý IV/2025
Các chuyên gia của Gems Office dự đoán thị trường văn phòng Hà Nội cuối năm sẽ ổn định về giá và đa dạng nguồn cung hạng B, C.
Doanh nghiệp ưu tiên văn phòng nhỏ – linh hoạt – vị trí thuận tiện, thay vì tập trung ở khu trung tâm đắt đỏ.
Cầu Giấy – Thanh Xuân – Nam Từ Liêm tiếp tục là “tam giác vàng” nhờ:
- Hạ tầng hoàn thiện
- Mức giá hợp lý
- Dịch vụ chuyên nghiệp
- Nhiều lựa chọn diện tích phù hợp với SME
6. Lời khuyên từ Gems Office
Nếu bạn đang tìm văn phòng hiện đại, giá thuê hợp lý tại Hà Nội, hãy ưu tiên khảo sát các khu vực trên.
Ba quận này hội tụ đầy đủ yếu tố: vị trí thuận lợi – hạ tầng đồng bộ – giá cạnh tranh – tiện ích hoàn thiện.
Hiện Gems Office đang vận hành và quản lý nhiều tòa nhà tại Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, mang đến nguồn cung đa dạng cho từng loại hình doanh nghiệp.
Dự án Alluvia City Văn Giang đang thu hút rất lớn các nhà đầu tư tại Hà Nội và các tỉnh lân cận tới tham quan
