Quý IV/2025 ghi nhận thị trường văn phòng khu vực Cầu Giấy tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ, trở thành một trong những điểm đến hàng đầu của doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tại phía Tây Hà Nội. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, hệ thống hạ tầng hoàn thiện và sự xuất hiện của nhiều tòa nhà hạng A – B mới, Cầu Giấy đang định hình lại bức tranh văn phòng hiện đại của thành phố.
1. Xu hướng dịch chuyển văn phòng về phía Tây tiếp tục tăng tốc
Trong năm 2025, đặc biệt là quý IV, nhiều doanh nghiệp vừa và lớn có xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu trung tâm sang Cầu Giấy. Nguyên nhân chính gồm:
Chi phí thuê hợp lý so với nội đô
Hệ thống giao thông cải thiện mạnh, kết nối nhanh với Ba Đình – Đống Đa – Nam Từ Liêm
Nguồn cung văn phòng mới đa dạng, đáp ứng nhiều quy mô doanh nghiệp
Cơ sở hạ tầng dịch vụ đồng bộ, thuận tiện sinh hoạt và tiếp khách
Điều này khiến Cầu Giấy tiếp tục giữ vị thế là “thủ phủ văn phòng mới” của Hà Nội.
2. Nguồn cung văn phòng chất lượng tăng – Tập trung vào hạng A và B+
Quý IV/2025 xuất hiện thêm nhiều toà nhà văn phòng mới đưa vào vận hành, giúp thị trường trở nên sôi động hơn. Các dự án tập trung vào:
Thiết kế hiện đại, thân thiện với con người
Ánh sáng tự nhiên và không gian mở
Tiện ích nội khu phong phú như lounge, pantry, meeting room linh hoạt
Công nghệ vận hành thông minh đảm bảo an ninh và tiết kiệm năng lượng
Nhờ vậy, doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn trong việc tìm văn phòng cao cấp nhưng tối ưu chi phí.
3. Giá thuê ổn định – Tỷ lệ lấp đầy duy trì mức cao
Ở thời điểm quý IV/2025, mặt bằng giá thuê văn phòng khu vực Cầu Giấy được dự báo duy trì ở mức ổn định. Dù nguồn cung tăng nhưng nhu cầu vẫn rất lớn, đặc biệt từ:
Doanh nghiệp công nghệ
Startup phát triển nhanh
Các công ty dịch vụ, marketing, đào tạo
Văn phòng đại diện nước ngoài
Tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà vận hành tốt thường đạt mức 80–95%, đặc biệt là tại những vị trí trung tâm như Duy Tân, Trần Thái Tông, Hoàng Đạo Thúy, Lê Văn Lương kéo dài.
4. Doanh nghiệp ưu tiên văn phòng setup sẵn – linh hoạt theo quy mô
Một xu hướng nổi bật của quý IV/2025 là nhu cầu tìm:
Văn phòng đã setup nội thất cơ bản
Văn phòng chia nhỏ diện tích
Hợp đồng thuê linh hoạt theo từng giai đoạn phát triển
Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí ban đầu và dễ dàng mở rộng khi cần.
Các hệ thống văn phòng như Gems Office trở thành lựa chọn được ưa chuộng nhờ:
Vị trí trung tâm Cầu Giấy
Phòng đẹp, nội thất sang – đầy đủ
Diện tích đa dạng (từ nhỏ đến lớn)
Thủ tục nhanh – hỗ trợ tận nơi
5. Sự cạnh tranh giữa các tòa nhà thúc đẩy nâng cấp dịch vụ
Cuối 2025, cuộc cạnh tranh giữa các tòa nhà văn phòng trở nên rõ nét hơn. Để thu hút khách thuê, nhiều tòa nhà đầu tư:
Hoàn thiện khu vực sảnh lễ tân sang trọng
Nâng cấp hệ thống an ninh – thang máy – PCCC
Triển khai dịch vụ vận hành chuyên nghiệp
Gia tăng các tiện ích đi kèm (phòng họp chung, pantry, khu thư giãn…)
Điều này khiến chất lượng văn phòng khu Cầu Giấy ngày càng tiến gần chuẩn mực của các khu vực trung tâm.
Kết luận
Quý IV/2025 chứng kiến sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường văn phòng khu Cầu Giấy. Sự kết hợp giữa nguồn cung mới – giá ổn định – hạ tầng hoàn thiện – nhu cầu lớn giúp khu vực này tiếp tục giữ vững vị thế là điểm nóng thuê văn phòng tại Hà Nội.
Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm văn phòng đẹp – giá tốt – vị trí trung tâm Cầu Giấy,
Gems Office là lựa chọn lý tưởng với đa dạng diện tích và không gian chuyên nghiệp.
