Duy Tân – Tâm điểm thuê văn phòng tại Hà Nội
Khu vực Duy Tân, Cầu Giấy từ lâu được coi là trung tâm công nghệ – tài chính của Hà Nội, nơi tập trung nhiều tập đoàn lớn như FPT, Viettel, VNPT, CMC, MobiFone. Nhờ hạ tầng hiện đại và cộng đồng doanh nghiệp năng động, nhu cầu thuê văn phòng tại Duy Tân luôn ở mức cao, đặc biệt là phân khúc hạng A.
Tuy nhiên, chi phí thuê văn phòng tại Duy Tân không chỉ dừng ở giá thuê/m², mà còn bao gồm nhiều khoản phí ẩn mà doanh nghiệp cần lưu ý để có dự toán chính xác.
Giá thuê cơ bản theo m²
Mức giá thuê tại các tòa nhà Duy Tân dao động từ 13 – 18 USD/m²/tháng tùy thuộc vào hạng tòa nhà, vị trí và diện tích thuê.
Ví dụ:
-
Văn phòng hạng B: khoảng 12 – 14 USD/m²/tháng.
-
Văn phòng hạng A (như Gems Empire Tower): 14 – 16 USD/m²/tháng, vẫn được đánh giá là cạnh tranh so với nhiều khu vực trung tâm khác.
Phí dịch vụ (phí quản lý)
Phí dịch vụ thường dao động 2 – 3 USD/m²/tháng, bao gồm:
-
Vệ sinh khu vực công cộng.
-
Bảo vệ 24/7.
-
Điện chiếu sáng hành lang, thang máy.
-
Bảo trì hệ thống kỹ thuật tòa nhà.
Doanh nghiệp cần lưu ý rằng phí dịch vụ chưa bao gồm điện điều hòa và điện trong diện tích thuê.
Chi phí điện nước và tiện ích
-
Điện điều hòa trung tâm: tính riêng theo đồng hồ phụ.
-
Điện trong văn phòng: thanh toán theo chỉ số tiêu thụ.
-
Nước sinh hoạt: một số tòa tính gộp vào phí dịch vụ, một số tính riêng.
Khoản chi này thường chiếm tỷ lệ khá lớn trong tổng chi phí vận hành hàng tháng.
Phí gửi xe
Tại khu vực Duy Tân, phí gửi xe là yếu tố không thể bỏ qua:
-
Ô tô: 1,500,000 – 2,000,000 VNĐ/xe/tháng.
-
Xe máy: 100,000 – 150,000 VNĐ/xe/tháng.
Các tòa nhà như Gems Empire Tower với 2 tầng hầm và bãi đỗ phụ sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm hơn nhờ sức chứa lớn, hạn chế thuê ngoài.
Chi phí thiết kế và thi công nội thất
Nhiều doanh nghiệp bỏ qua khoản này trong kế hoạch ngân sách. Tùy nhu cầu, chi phí thiết kế – thi công văn phòng dao động từ 100 – 300 USD/m². Một số tòa nhà có chính sách hỗ trợ thiết kế cơ bản cho khách thuê hợp đồng dài hạn.
Các chi phí phát sinh khác
-
Thuế VAT (10%).
-
Phí làm ngoài giờ (tùy tòa nhà).
-
Dịch vụ bổ sung: bảng hiệu, đường truyền internet riêng, tổng đài điện thoại.
Kết luận
Khi thuê văn phòng tại Duy Tân, chi phí thật sự không chỉ dừng lại ở giá thuê/m² mà còn bao gồm phí dịch vụ, điện nước, gửi xe, thiết kế nội thất và các khoản phát sinh khác.
Doanh nghiệp cần tính toán kỹ lưỡng để đưa ra quyết định phù hợp với ngân sách, đồng thời lựa chọn tòa nhà có giá thuê minh bạch và tiện ích đồng bộ như Gems Empire Tower để tối ưu chi phí dài hạn.
Liên hệ 086.9797.369 để được tư vấn chi tiết về diện tích thuê tại Gems Empire Tower 82 Duy Tân và nhận ưu đãi khai trương.
Website: gemsempiretower.vn