Một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản – “Diện tích sàn là gì?”. Nó có vẻ nghe khá khô khan và chẳng liên quan gì đến cuộc sống hàng ngày của chúng ta. Nhưng đừng vội kết luận, vì khái niệm này thực ra lại ẩn chứa nhiều điều thú vị đấy!
Hãy tưởng tượng bạn đang dự định mua một căn hộ mới. Ngay lập tức, câu hỏi đầu tiên xoay quanh đầu óc bạn chắc chắn sẽ là: “Diện tích căn hộ này là bao nhiêu?” Với căn hộ nhỏ xinh, bạn sẽ mường tượng không gian ấm cúng và tiện nghi. Còn với căn hộ rộng lớn, bạn lại hình dung ra một “biệt thự thu nhỏ” đầy đủ tiện nghi. Tất cả chỉ nhờ hai từ “diện tích sàn” đơn giản mà thôi!
Hoặc nếu bạn là một ông chủ đang cân nhắc thuê văn phòng, diện tích sàn lại càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Làm thế nào để sắp xếp vị trí làm việc cho tất cả nhân viên một cách hợp lý và thoải mái? Diện tích càng rộng rãi thì không gian để sắp đặt càng nhiều, đúng không nào?
Nhưng đó chưa phải là tất cả những gì diện tích sàn có thể mang lại. Hãy cùng khám phá thêm về khái niệm thú vị này trong nội dung dưới đây nhé!
Vậy diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn là gì? (floor area) đơn giản là tổng diện tích mà con người có thể sử dụng được trong một ngôi nhà, căn hộ, văn phòng hay bất kỳ không gian xây dựng nào. Nói cách khác, đó là tổng diện tích các phòng, khu vực mà chúng ta có thể đi lại, sinh hoạt hay làm việc.
Ví dụ trong căn hộ của bạn, diện tích sàn sẽ bao gồm phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, hành lang và cả diện tích cầu thang nếu có. Còn với một văn phòng, diện tích sàn gồm các khu vực làm việc, phòng họp, khu vực tiếp khách.
Tuy nhiên, diện tích sàn KHÔNG tính các phần không gian như tường, cột, gian thang máy, ban công, sân thượng hay gara xe hơi. Vì thực tế chúng ta không thể sử dụng những khu vực này được.
Diện tích sàn thường được tính bằng đơn vị mét vuông (m2) hoặc feet vuông (ft2) và là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi xây dựng, mua bán hay cho thuê bất động sản. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sống, làm việc cũng như giá trị của ngôi nhà, văn phòng…
Vậy diện tích sàn xây dựng là gì?
Giờ chúng ta sẽ nói về khái niệm “diện tích sàn xây dựng” (construction floor area) nhé!
Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng được xây dựng trong một tòa nhà, bao gồm cả khu vực sàn bên trong và bên ngoài. Nói một cách đơn giản, đó là diện tích chiếm đất của cả ngôi nhà từ trên nhìn xuống.
Khác với diện tích sàn thông thường, diện tích sàn xây dựng không chỉ tính riêng các khu vực mà con người có thể sử dụng được. Nó tính cả các khu vực như tường, cột, gian thang máy, sân thượng, ban công, gara xe hơi,…
Vì vậy, diện tích sàn xây dựng thường lớn hơn nhiều so với diện tích sàn sử dụng. Chẳng hạn, với một căn hộ 100m2, diện tích sàn xây dựng có thể lên tới 120-130m2 nếu tính cả ban công, tường ngăn.
Trong xây dựng, khái niệm này rất quan trọng để tính toán chi phí xây dựng, nguyên vật liệu cần thiết, đánh giá mật độ xây dựng của một khu vực.
Tại nhiều quốc gia, diện tích sàn xây dựng thậm chí còn chi phối quy định về chiều cao tối đa của một tòa nhà dựa trên quy mô khu đất. Do vậy đây là một khái niệm không thể bỏ qua trong ngành xây dựng và kiến trúc.
Tóm lại, diện tích sàn thông thường quan trọng đối với người sử dụng, còn diện tích sàn xây dựng lại rất quan trọng với nhà thiết kế, xây dựng và quản lý đô thị. Hai khái niệm này có liên hệ mật thiết nhưng cũng có sự khác biệt rõ rệt về cách tính toán và cách sử dụng.
Cách tính diện tích sàn xây dựng như thế nào?
Cách tính diện tích sàn xây dựng (construction floor area) là như sau:
Diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong tòa nhà (bao gồm cả tầng hầm và tum)
Cụ thể hơn:
Đối với mỗi tầng, diện tích sàn bao gồm diện tích của tất cả các phòng, phần diện tích chiếm bởi tường ngoài, tường ngăn, cột, gian thang máy, hành lang…
Tính diện tích sàn của tầng trệt bằng cách đo chu vi bao ngoài của tầng, nhân với chiều cao tầng trệt.
Tính diện tích sàn của các tầng khác bằng cách đo chu vi bao ngoài của tầng đó, nhân với chiều cao tầng.
Tính tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, kể cả tầng hầm và tum nếu có.
Đơn vị tính thường là mét vuông (m2).
Ví dụ với một tòa nhà 5 tầng, có tầng hầm:
- Diện tích sàn tầng trệt: 500m2
- Diện tích sàn các tầng 1-4: 400m2/tầng
- Diện tích sàn tầng hầm: 300m2
- Diện tích sàn xây dựng = 500 + (4*400) + 300 = 2300m2
Ngoài ra còn một số cách tính diện tích sàn phổ biến trong xây dựng và bất động sản như sau:
Diện tích sàn thuần (Net Floor Area)
Đây là diện tích thực tế mà người sử dụng có thể sinh hoạt, làm việc.
Chỉ tính phần diện tích bên trong các phòng, không bao gồm diện tích tường, cột, hành lang.
Được sử dụng nhiều để tính giá trị bất động sản, đánh giá không gian sử dụng.
Diện tích sàn xây dựng (Gross Floor Area/Construction Floor Area)
Bao gồm toàn bộ diện tích sàn của tất cả các tầng trong tòa nhà kể cả tường, cột, hành lang.
Thường được sử dụng để tính toán chi phí xây dựng, đánh giá mật độ sử dụng đất.
Diện tích sàn cho thuê (Rentable Floor Area)
Áp dụng cho các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại cho thuê.
Bao gồm diện tích thuần của các phòng/căn hộ cộng với tỷ lệ diện tích sàn chung như hành lang, thang máy.
Thường cao hơn diện tích sàn thuần khoảng 10-15%.
Diện tích sử dụng chung (Common Area)
Là diện tích các khu vực công cộng như hành lang, thang máy, khu vệ sinh,…
Không được tính là diện tích sàn cho thuê nhưng vẫn nằm trong diện tích sàn xây dựng.
Diện tích sử dụng riêng (Private Area)
Diện tích riêng của từng căn hộ, văn phòng được tính riêng.
Thường tương đương với diện tích sàn thuần.
Tóm lại, khái niệm diện tích sàn là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong ngành xây dựng và bất động sản. Nó không chỉ quyết định không gian sống, làm việc của con người mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, hiệu quả kinh tế cũng như tuân thủ các quy định về quy hoạch, quản lý đô thị.
Cuối cùng, diện tích sàn cũng là một chỉ số quan trọng để người mua, người thuê tham khảo khi lựa chọn bất động sản. Với sự phát triển của các ứng dụng công nghệ, việc truy cập và tính toán diện tích sàn ngày càng trở nên minh bạch và chính xác hơn, giúp các bên liên quan đưa ra những quyết định đúng đắn.
