Cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng D21 Dịch Vọng Hậu
Cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng D21 Dịch Vọng Hậu hiệu quả với 5 tiêu chí: diện tích, số tầng, mặt tiền/ngõ ô tô, chỗ đỗ xe, và mức cải tạo cho văn phòng công ty. Gems Office luôn hỏi 5 tiêu chí này trước khi gửi tin, để bạn không mất công đi xem sai.
Gợi ý bộ lọc Gems Office đang dùng cho khách:
- Diện tích sàn: 770 m² (115 m²/sàn) có thể chia ra tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng.
- Số tầng: 6 tầng
- Ngõ/đường: ngõ ô tô tránh “điểm nghẽn” giao nhận; ưu tiên đoạn quay đầu được
- Mặt tiền: từ 4–5m dễ làm biển hiệu, khách tới không lạc
- Đỗ xe: có sân/cổng hoặc gần bãi gửi (đây là tiêu chí hay bị “nói quá” nhất)
[→ Xem thêm: Cho Thuê Mặt Bằng Làm Phòng Giao Dịch Ngân Hàng Hà Nội]
Giá thuê nhà theo m2, số tầng, ngõ ô tô: bảng tham khảo dễ chốt
Giá thuê nhà ở D21 thường tăng mạnh khi có ngõ ô tô và mặt tiền đẹp, vì nhóm thuê làm văn phòng cạnh tranh trực tiếp với nhóm thuê để ở + kinh doanh dịch vụ. Theo dữ liệu giao dịch Gems Office theo dõi 2024–2025 tại Cầu Giấy, biên giá phổ biến rơi vào 450.000–850.000đ/m²/tháng (tính theo diện tích sàn sử dụng), tùy cấu hình.
Bảng tham khảo nhanh :
| Cấu hình nhà nguyên căn | Diện tích phổ biến | Ngõ/đỗ xe | Giá tham khảo/tháng |
|---|---|---|---|
| 30–50m² x 4–5 tầng | 120–250m² sàn | ngõ xe máy, gửi bãi | 28–55 triệu |
| 60–80m² x 5 tầng | 300–400m² sàn | ngõ ô tô vào | 60–95 triệu |
| 80–100m² x 6–7 tầng | 480–700m² sàn | ô tô tránh/đỗ cửa | 95–160 triệu |
Lưu ý : Các số liệu trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tuy thuộc vào thời gian.
[→ Xem thêm: Cho thuê văn phòng Nguyễn Chánh, Cầu Giấy | Vị trí vàng, giá tốt]
Thuê văn phòng nguyên căn D21 Dịch Vọng Hậu: cần đáp ứng pháp lý & vận hành gì?
Thuê nhà làm văn phòng trong khu dân cư như D21 không chỉ nhìn “đẹp – rẻ”, mà phải kiểm tra 4 nhóm: cải tạo, nội thất, PCCC, và tính hợp lệ khi đăng ký địa chỉ kinh doanh. Gems Office ưu tiên kiểm tra trước khi bạn đặt cọc, vì sửa sai sau khi vào rất tốn.
1) Cải tạo & công năng: đừng để “đẹp ảnh” làm bạn trả giá
- Nhà phố nhiều phòng nhỏ: hợp team cần phòng riêng, tư vấn, kế toán
- Team trẻ cần không gian mở: ưu tiên mặt bằng thông sàn, ít cột
- Mẹo nghề: kiểm tra điều hoà cục bộ và đường thoát nước điều hoà; lỗi này sửa mất 5–15 triệu và hay bị chủ “để đó”
2) PCCC: hỏi thẳng ngay từ đầu để khỏi mất thời gian
- Văn phòng đông người, có kho hàng/thiết bị điện: cần phương án PCCC rõ
- Thực tế Gems Office gặp: một nhà 6 tầng đẹp, đội 25 người chuẩn bị ký; tới bước kiểm tra lối thoát hiểm và bình chữa cháy thì thiếu hạng mục cơ bản. Chủ nhà không muốn bổ sung. Kết quả: khách đổi sang căn khác, tiết kiệm khoảng 70 triệu chi phí cải tạo và 3 tuần chờ đợi.
3) Biển hiệu, giờ giấc, tiếng ồn: “nhỏ” nhưng quyết định có ở lâu được không
- Nếu làm telesales/đào tạo, hãy hỏi trước về phản hồi hàng xóm
- Biển hiệu: nên thống nhất kích thước, vị trí, đèn (tránh bị yêu cầu tháo)
4) Hóa đơn, thuế, đăng ký kinh doanh tại địa chỉ thuê
- Bạn cần xuất hóa đơn? Hỏi rõ chủ nhà/đơn vị cho thuê có hỗ trợ xuất hóa đơn hay không, cách tính thuế phí
- Đăng ký địa chỉ kinh doanh: thường cần bộ hồ sơ cơ bản (hợp đồng thuê nhà, giấy tờ chủ nhà, biên bản bàn giao). Gems Office sẽ nhắc bạn chuẩn bị đúng ngay từ vòng thương lượng
[→ Xem thêm: Thẩm Duyệt PCCC : Hồ Sơ Và Thủ Tục]
Hợp đồng thuê, đặt cọc, bàn giao: chốt nhanh nhưng không để hở rủi ro
Hợp đồng thuê nhà làm văn phòng cần rõ 6 điều để bạn vào vận hành mượt: thời hạn, tăng giá, đặt cọc, sửa chữa, trách nhiệm PCCC, và điều kiện trả nhà. Gems Office thường thấy tranh chấp phát sinh vì “nói miệng”, không ghi vào hợp đồng.
Nếu bạn cần thuê gấp để kịp khai trương, Gems Office có thể ưu tiên các căn đã sẵn nội thất văn phòng, giảm 10–20 ngày setup.
[→ Xem thêm: 8 Lưu ý quan trọng khi kí hợp đồng thuê văn phòng]
Gems Office có thể hỗ trợ thêm: cho thuê văn phòng tại 201 Trường Chinh
Nếu bạn cần phương án dự phòng ngoài D21 Dịch Vọng Hậu (đặc biệt khi cần toà nhà có hầm xe, lễ tân, thang máy chuẩn), Gems Office cũng đang triển khai cho thuê văn phòng tại 201 Trường Chinh để bạn có thể lựa chọn.
Câu Hỏi Thường Gặp
Giá thuê văn phòng tại Gems Office D21 Dịch Vọng Hậu là bao nhiêu?
Giá thuê trung bình từ 10,5–16$/m², tùy thuộc vào diện tích và vị trí tầng. Liên hệ hotline để nhận bảng giá mới nhất và diện tích còn trống.
Diện tích cho thuê tại tòa nhà có linh hoạt không?
Có. Diện tích linh hoạt từ 115m² – 650m², phù hợp doanh nghiệp 10–40 nhân sự. Ưu đãi hấp dẫn cho doanh nghiệp thuê nguyên tòa.
Tòa nhà có chỗ để xe rộng rãi không?
Tòa nhà có 01 tầng hầm đủ cho xe máy nhân viên và khách đến giao dịch. Không gian đỗ xe được bố trí khoa học, có bảo vệ hỗ trợ 24/7.
Để tìm hiểu thêm thông tin về toà Gems Office D21 Dịch Vọng Hậu, hãy liên hệ ngay Gems Office – Công ty vận hành và quản lý toà nhà để nhận được báo giá gốc và chi tiết các tiện ích của toà nhà.
Thông Tin Liên Hệ
Liên hệ ngay để nhận báo giá, đặt lịch xem mặt bằng và được tư vấn thủ tục thuê nhanh chóng.