Thị trường văn phòng Hà Nội quý IV/2025 chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu thuê tăng mạnh. Khám phá xu hướng nổi bật và giải pháp văn phòng linh hoạt cùng Gems Office.
1. Toàn cảnh thị trường văn phòng Hà Nội 2025
Trong quý IV/2025, thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục cho thấy tín hiệu tích cực khi nhu cầu thuê không ngừng tăng. Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu bất động sản thương mại cho thấy tỷ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm đạt hơn 90%, đặc biệt là ở các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Ba Đình và Nam Từ Liêm.
Dù nguồn cung mới còn hạn chế, song sức cầu ổn định từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các startup công nghệ và đơn vị dịch vụ sáng tạo đang tạo nên sự sôi động cho thị trường.
Các tòa nhà văn phòng hạng B và hạng C tại Hà Nội hiện đang chiếm ưu thế nhờ mức giá thuê hợp lý, vị trí thuận tiện và hệ thống dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Đây cũng chính là phân khúc chủ lực mà nhiều nhà đầu tư và đơn vị vận hành, như Gems Office, đang tập trung phát triển.
2. Xu hướng nổi bật trên thị trường văn phòng Hà Nội
2.1. Văn phòng linh hoạt dẫn đầu xu hướng
Sau đại dịch, mô hình văn phòng linh hoạt (flexible office) và coworking space trở thành lựa chọn hàng đầu. Doanh nghiệp mong muốn tối ưu chi phí thuê, dễ dàng điều chỉnh diện tích sử dụng và tận dụng không gian sáng tạo cho nhân viên.
2.2. Tiêu chuẩn “xanh” và thân thiện môi trường
“Văn phòng xanh” không chỉ là xu hướng mà đã trở thành tiêu chí đánh giá chất lượng không gian làm việc. Các tòa nhà mới hoặc được cải tạo đều chú trọng vào việc tận dụng ánh sáng tự nhiên, sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng, lắp đặt hệ thống điều hòa trung tâm thân thiện môi trường.
2.3. Phía Tây Hà Nội – trung tâm văn phòng mới
Khu vực phía Tây Hà Nội đang nổi lên như “trái tim mới” của thị trường văn phòng với hàng loạt tòa nhà hiện đại nằm dọc các tuyến phố Trần Thái Tông – Duy Tân – Lê Văn Lương – Khúc Thừa Dụ.
Hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện và sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp công nghệ lớn đã giúp khu vực này thu hút mạnh mẽ các khách thuê trong và ngoài nước.
3. Liên hệ thị trường với thực tế thuê tại Gems Office
Từ góc nhìn của đơn vị vận hành hệ thống văn phòng tại Hà Nội, Gems Office ghi nhận ba đặc điểm nổi bật trong hành vi thuê của khách hàng:
- Doanh nghiệp ưa chuộng diện tích 100 – 200m²: phù hợp với quy mô nhân sự 20–40 người, dễ setup nội thất và tối ưu chi phí.
- Ưu tiên vị trí giao thông thuận lợi: các khu vực như Lê Văn Lương, Khúc Thừa Dụ, Hoàng Ngân hay Vương Thừa Vũ được quan tâm nhiều nhờ kết nối nhanh tới các quận trung tâm.
- Nhu cầu “chuyển vào làm việc ngay”: khách hàng tìm kiếm các văn phòng hoàn thiện cơ bản, có sẵn điều hòa, trần, sàn, hệ thống PCCC và lễ tân chuyên nghiệp.
Nhờ đó, các tòa nhà thuộc hệ thống Gems Office luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt vào giai đoạn cuối năm – mùa cao điểm tìm thuê văn phòng.
4. Dự báo thị trường quý I/2026
Bước sang đầu năm 2026, dự kiến nguồn cung văn phòng mới tại Hà Nội vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu mở rộng của khối doanh nghiệp FDI và startup tăng.
Do đó, giá thuê văn phòng hạng B – C có thể tăng nhẹ từ 3–5%, đặc biệt ở khu vực phía Tây.
Việc tìm kiếm văn phòng phù hợp về vị trí – diện tích – ngân sách sẽ tiếp tục là ưu tiên hàng đầu của doanh nghiệp.
5. Kết luận: Gems Office – Giải pháp văn phòng linh hoạt giữa trung tâm Hà Nội
Với mạng lưới văn phòng bao phủ các quận trung tâm, Gems Office mang đến hệ thống tòa nhà hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và chính sách hợp đồng linh hoạt giúp doanh nghiệp an tâm vận hành.
Nếu bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Hà Nội năm 2025 có vị trí đắc địa, giá hợp lý và dịch vụ chu đáo, hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá gốc từ Gems Office.
