Trong lĩnh vực xây dựng, một trong những yếu tố quan trọng để đánh giá và quản lý các dự án xây dựng là “GFA” – hay còn gọi là “Gross Floor Area,” tức Diện Tích Sàn GFA.
Đây không chỉ là một con số đơn thuần mô tả kích thước không gian, mà còn là một chỉ số quyết định về diện tích được sử dụng và phân bổ trong một tòa nhà hoặc dự án xây dựng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về khái niệm quan trọng này và vai trò quan trọng của nó trong quá trình quy hoạch và xây dựng.
GFA là gì?
GFA là gì? Trong lĩnh vực xây dựng, “GFA” là viết tắt của “Gross Floor Area” (Diện Tích Sàn GFA). Đây một chỉ số đo lường diện tích tổng cộng của tất cả các tầng trong một tòa nhà, bao gồm diện tích sử dụnglà và diện tích không sử dụng.
Diện tích không sử dụng này có thể bao gồm các phần như hành lang, cầu thang, khu vực chung, và các phần khác không được tính vào diện tích sử dụng chính của từng tầng.
GFA quan trọng trong quá trình quy hoạch và xây dựng, và nó được sử dụng để xác định mức độ sử dụng đất, tính toán công suất xây dựng của một khu vực hoặc dự án. Thông tin về GFA thường được yêu cầu trong các quy trình xin phép xây dựng và quy hoạch đô thị để đảm bảo tuân thủ với các quy định và hạn chế được đặt ra.
Ý nghĩa của GFA trong xây dựng
Trong xây dựng, GFA là viết tắt của “Gross Floor Area” (Diện Tích Sàn GFA). Đây là một yếu tố quan trọng được sử dụng để đo lường diện tích tổng cộng của tất cả các tầng trong một tòa nhà hoặc dự án xây dựng cụ thể.
Đo lường diện tích tổng cộng: GFA cho biết tổng diện tích của mọi tầng trong tòa nhà, không chỉ tính diện tích sử dụng chính mà còn bao gồm diện tích không sử dụng như hành lang, cầu thang, và các khu vực chung.
Quyết định công suất xây dựng: GFA đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định mức độ sử dụng đất và công suất xây dựng của một khu vực hoặc dự án. Nó giúp xác định được mức độ chật chội hay rộng rãi của không gian xây dựng.
Tuân thủ quy định pháp luật: Thông tin về GFA thường được yêu cầu khi nộp đơn xin phép xây dựng, đảm bảo rằng dự án tuân thủ các quy định và giới hạn về diện tích xây dựng được quy định bởi cơ quan chức năng.
Quản lý Công trình và tài chính: GFA là một yếu tố quan trọng khi quản lý nguồn lực và tài chính cho dự án xây dựng. Nó giúp dự đoán chi phí xây dựng và quản lý hiệu suất sử dụng diện tích.
Tóm lại, GFA không chỉ là một con số đơn thuần mà còn là một công cụ quan trọng giúp quyết định về quy hoạch, xây dựng, và quản lý các dự án xây dựng một cách hiệu quả.
Sự khác nhau giữa (NFA/NSA) là gì? Có quan trọng không?
Diện tích sàn kinh doanh (NFA/NSA) được tính theo hai phương pháp khác nhau, tương ứng với hai khái niệm quan trọng là “Tim tường” và “Thông thủy”.
Khái niệm “Tim tường” áp dụng cách tính diện tích bắt đầu từ tâm tường ở trung tâm căn hộ. Diện tích tim tường bao gồm tất cả các yếu tố như tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột, và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Diện tích tim tường còn được gọi là diện tích phủ bì.
Trong khi đó, khái niệm “Thông thủy” xuất phát từ ngôn ngữ Hán-Việt, mô tả một không gian mà nước có thể chảy qua mà không bị cản trở. Trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và kiến trúc, diện tích thông thủy được tính bằng cách đo từ các vị trí nơi nước có thể trải rộng. Nó còn được gọi là “diện tích sử dụng căn hộ,” bao gồm cả diện tích của tường ngăn giữa các phòng trong căn hộ và diện tích của ban công.
Khác biệt quan trọng giữa hai phương pháp này là diện tích thông thủy không tính vào diện tích của tường xung quanh ngôi nhà, tường chia giữa các căn hộ, cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
GFA đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là khi xác định diện tích sử dụng và quyết định về công suất xây dựng. Để đảm bảo tính chính xác của dữ liệu, việc tính toán GFA phải được thực hiện một cách cẩn thận và đầy đủ.
Hy vọng rằng thông tin trên đã mang đến cái nhìn tổng quan về GFA và các thuật ngữ liên quan trong ngành xây dựng. Gems office mong rằng những kiến thức này sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về quy trình tính toán và ý nghĩa của GFA trong ngữ cảnh xây dựng.
