Phú Nhuận là một trong những quận trung tâm và sầm uất nhất TP.HCM, thu hút nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa nhờ sự linh hoạt, gần trung tâm nhưng giá cảnh tranh hơn quận 1 hay quận 3. Bài viết sau sẽ cung cấp bức tranh toàn cảnh về chi phí thuê văn phòng tại Phú Nhuận trong năm 2025, dành cho doanh nghiệp đang cân nhắc đặt trụ sở tại khu vực này.
1. Tổng Quan Về Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Tại Phú Nhuận
Trong những năm gần đây, Phú Nhuận đã trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp khách hàng trong các lĩnh vực như: CNTT, Marketing, Thương mại điện tử, Tài chính và Logistics. Khu vực này hội tụ giao thông thuận tiện, tiết kiệm thời gian di chuyển cho các nhân sự và khách hàng.
Lý do nên chọn Phú Nhuận:
- Gần sân bay Tân Sơn Nhất (5-10 phút di chuyển)
- Giá thuê hợp lý so với trung tâm quận 1, 3
- Hạ tầng hoàn thiện, đa dạng lựa chọn văn phòng
2. Phân Loại Các Dạng Văn Phòng Tại Phú Nhuận
Tại Phú Nhuận, doanh nghiệp có thể lựa chọn các dạng văn phòng sau:
a. Văn phòng trọn gói
Phù hợp với startup, team nhỏ, hoặc doanh nghiệp cần linh hoạt.
- Diện tích: 10–50m²
- Gồm bàn ghế, wifi, lễ tân, dich vụ chung
- Chi phí: Từ 3 đến 7 triệu/đơn vị/tháng
b. Văn phòng truyền thống
Dành cho doanh nghiệp trung bình đến lớn, có đội ngũ nội bộ nhiều.
- Diện tích: Từ 50m² trở lên
- Tự decor, setup theo nhu cầu
- Chi phí: Dao động từ 250.000 đến 450.000đ/m²/tháng tuỳ theo hạng tòa nhà
c. Văn phòng chia sẻ (Coworking Space)
- Cho team 1–20 người, chi phí linh hoạt
- Gói theo giờ/ngày/tháng
- Nhiều địa điểm như: Circo, Toong, Up, Dreamplex…
3. Bảng Giá Tham Khảo Chi Phí Thuê Văn Phòng Phú Nhuận 2025
| Hình Thức | Diện Tích | Giá Thuê Trung Bình | Ghi Chú |
|---|---|---|---|
| Văn phòng trọn gói | 10–50 m² | 3 – 7 triệu/tháng | Bao gồm dịch vụ |
| Văn phòng truyền thống hạng B | 50–200 m² | 250–300k/m²/tháng | Chưa gồm VAT |
| Văn phòng hạng A | 100–500 m² | 400–450k/m²/tháng | Tòa nhà mới, vị trí đẹp |
| Coworking | Theo chỗ | Từ 100k/ngày | Tùy theo gói |
Lưu ý: Mức giá có thể biến động theo khu vực, tòa nhà, và chính sách ưu đãi trong thời điểm.
4. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thuê
- Hạng tòa nhà: Tòa nhà hạng A có giá cao hơn do có tiện ích, an ninh, hệ thống vượt trội
- Vị trí: Mặt đường lớn, gần trung tâm thường cao hơn
- Diện tích thuê: Diện tích càng lớn thì đơn giá/m² thường được giảm
- Chi phí phụ: Bao gồm phí dịch vụ, VAT, điện nước, bãi đỗ xe…
5. Gợi Ý Các Tòa Văn Phòng Nổi Bật Tại Phú Nhuận 2025
a. Tòa nhà Centre Point – Nguyễn Văn Trỗi
- Hạng A, vị trí sát sân bay, nhiều tiện ích cao cấp
- Diện tích: 100–500m²
- Giá: Khoảng 420.000đ/m²
b. Toà Technosoft Building – Hoàng Văn Thụ
- Văn phòng hạng B+, giá tốt
- Diện tích linh hoạt: 50 – 300m²
- Giá: Khoảng 280.000đ/m²
c. GEMS Office Phú Nhuận – CỬu Long
- Văn phòng trọn gói, linh hoạt theo team size
- Chỉ từ 5 triệu/tháng đã có chỗ ngồi, wifi, dịch vụ đi kèm
- Hợp với startup, nhóm Marketing, Tech, Agency
6. Lời Khuyên Cho Doanh Nghiệp Khi Thuê Văn Phòng
- Xác định rõ nhu cầu: Diện tích, số người, mục độ linh hoạt
- Lên danh sách đi xem thực tế 2-3 tòa nhà
- So sánh không chỉ về giá mà cả tiện ích, an ninh, điều hoà, WC…
- Đọc kỹ hợp đồng: Chi phí phụ, tiền cọc, chiết khấu, gia hạn
7. Kết Luận
Phú Nhuận vẫn là một trong những khu vực đáng để doanh nghiệp cân nhắc khi tìm văn phòng tại TP.HCM. Mức giá thuê văn phòng được đánh giá ổn định, hợp lý trong năm 2025, đặc biệt đa dạng lựa chọn từ trọn gói đến truyền thống. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về không gian và chi phí thuê phù hợp, đừng ngần ngại liên hệ GEMS Office ngay hôm nay!
