Bước sang năm 2026, khu vực Đống Đa và Thanh Xuân tiếp tục giữ vững vị thế là “trung tâm lõi mở rộng” của Hà Nội. Trong khi Đống Đa sở hữu lợi thế về sự ổn định và tệp khách hàng truyền thống, thì Thanh Xuân lại bùng nổ nhờ hạ tầng giao thông kết nối metro hiện đại.
Việc tìm kiếm chi phí thuê văn phòng tại Đống Đa hay diện tích cụ thể từ 100m2 đến 300m2 tại Thanh Xuân là mối quan tâm hàng đầu của các doanh nghiệp SME và Startup đang trong giai đoạn mở rộng.
Bảng giá thuê văn phòng theo quận và diện tích (Cập nhật 04/2026)
Dựa trên dữ liệu thực tế từ hệ thống Gems Office, mức giá thuê có sự phân hóa rõ rệt tùy theo phân hạng tòa nhà và vị trí mặt bằng.
Chi phí thuê sàn văn phòng chuyên nghiệp (Hạng A/B/C)
Mức giá dưới đây tính trên đơn vị VNĐ/m2/tháng:
| Khu vực | Văn phòng Hạng A | Văn phòng Hạng B | Văn phòng Hạng C |
| Quận Đống Đa | 550.000 – 750.000 | 350.000 – 500.000 | 280.000 – 350.000 |
| Quận Thanh Xuân | 500.000 – 700.000 | 300.000 – 480.000 | 250.000 – 320.000 |
Lưu ý : Mức giá trên chỉ là tham khảo. Hãy liên hệ ngay tới Gems Office để nhận báo giá chính chính xác nhất
Giá thuê mặt bằng kinh doanh & Shophouse
Nếu doanh nghiệp cần mặt bằng tầng 1 để làm showroom hoặc phòng giao dịch:
Đống Đa: 18 – 65 triệu VNĐ/tháng (Diện tích 30 – 180m2).
Thanh Xuân: 15 – 55 triệu VNĐ/tháng (Diện tích 40 – 200m2).
Phân tích chi phí thuê văn phòng tại Đống Đa: Hết bao nhiêu tiền?
Nhiều doanh nghiệp đặt câu hỏi: “Chi phí thuê văn phòng tại Đống Đa là bao nhiêu?” hay “Thuê văn phòng 50m2 tại Đống Đa hết bao nhiêu?”. Để tính toán chính xác, bạn cần tính 3 nhóm chi phí sau:
Giá thuê Net (Diện tích x Đơn giá): Với diện tích phổ biến 100m2, ngân sách thường dao động từ 35 – 50 triệu VNĐ/tháng.
Phí dịch vụ (Service Charge): Bao gồm phí vệ sinh, an ninh, vận hành thang máy. Thường chiếm từ 10% – 15% tiền thuê.
Chi phí phát sinh: Tiền điện điều hòa, phí gửi xe máy/ô tô và phí làm việc ngoài giờ (nếu có).
Lợi thế khi thuê tại Đống Đa: Mật độ văn phòng hạng B cực cao tại các trục Thái Hà, Láng Hạ giúp doanh nghiệp có nhiều lựa chọn “vừa túi tiền” mà vẫn đảm bảo tính chuyên nghiệp.
>>> Đọc Thêm : Chi phí thuê văn phòng được tính vào những khoản nào?
Thuê văn phòng Thanh Xuân diện tích 100 – 300m2: Checklist tòa nhà lý tưởng
Quận Thanh Xuân là thủ phủ của những mặt sàn diện tích lớn, vuông vắn và hiện đại. Nếu bạn đang tìm kiếm văn phòng 200-300m2 tại Thanh Xuân gần trục đường lớn, dưới đây là các tiêu chí đánh giá từ Gems Office:
Vị trí và kết nối giao thông
Ưu tiên các tòa nhà gần nút giao Ngã Tư Sở, trục Lê Văn Lương hoặc Nguyễn Tuân. Đây là những khu vực có kết nối trực tiếp với Metro Cát Linh – Hà Đông, giúp nhân sự di chuyển thuận lợi, giảm thiểu tình trạng trễ giờ làm do tắc đường.
Diện tích sàn và Layout làm việc
Với diện tích 100 – 300m2, cấu trúc sàn lý tưởng là sàn mở, ít cột trụ. Điều này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa được tối đa số lượng vị trí ngồi (thường từ 20 – 60 nhân sự) và dễ dàng thiết kế các khu vực chức năng như Pantry, phòng họp Creative.
Tiện ích và pháp lý
Hợp đồng thuê: Thông thường từ 2 – 3 năm.
Tiền đặt cọc: Phổ biến là 3 tháng.
Nghiệm thu PCCC: Đây là yếu tố sống còn. Các tòa nhà như Gems Empire Tower (201 Trường Chinh) luôn đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn mới nhất năm 2026.
So sánh thực tế: Văn phòng trọn gói vs Văn phòng truyền thống
Dựa trên bảng phân tích thực tế, doanh nghiệp có thể cân nhắc giữa hai mô hình:
Văn phòng trọn gói (Dịch vụ): Phù hợp doanh nghiệp cần chuyển vào ngay, diện tích nhỏ dưới 100m2. Ưu điểm là “One-fee” (tất cả trong một giá thuê), không tốn phí setup.
Văn phòng truyền thống (Hạng B/C): Phù hợp diện tích 100 – 300m2. Giúp doanh nghiệp khẳng định thương hiệu riêng, tự do thiết kế layout và tiết kiệm chi phí dài hạn (từ năm thứ 2 trở đi).
Kinh nghiệm khi thuê văn phòng trọn gói Thanh Xuân
Chiến lược tối ưu chi phí thuê văn phòng từ Gems Office
Để giúp khách hàng “mua đúng, thuê trúng”, Gems Office áp dụng quy trình tư vấn chuyên sâu:
Lọc theo mặt sàn & Chỗ đỗ xe: Chúng tôi sở hữu danh sách tòa nhà có bãi đỗ xe rộng rãi tại Thanh Xuân – nỗi lo lớn nhất của các doanh nghiệp hiện nay.
Bản đồ khu vực chi tiết: Cung cấp thông tin các tiện ích xung quanh (ngân hàng, quán ăn, siêu thị) trong bán kính 500m.
Hỗ trợ thiết kế Layout: Miễn phí tư vấn phân bổ diện tích để bạn không lãng phí dù chỉ 1m2 sàn.
Giải đáp thắc mắc (FAQ)
Thuê văn phòng 300m2 ở Thanh Xuân cần đặt cọc bao nhiêu?
Thông thường, mức đặt cọc là 3 tháng tiền thuê. Với đơn giá trung bình 400.000 VNĐ/m2, mức cọc cho sàn 300m2 sẽ rơi vào khoảng 360 triệu VNĐ. Tuy nhiên, Gems Office thường có các chính sách đàm phán linh hoạt cho khách hàng ký hợp đồng dài hạn.
Có văn phòng nào ở Thanh Xuân cho thuê diện tích 200m2 không?
Hiện tại, quỹ căn tại trục Trường Chinh và Nguyễn Tuân của chúng tôi luôn sẵn sàng các mặt sàn từ 150m2 – 250m2 với view panorama và hạ tầng chuẩn hạng B+.
Văn phòng cho thuê tại Đống Đa có đắt không?
So với quận Hoàn Kiếm, giá thuê tại Đống Đa thấp hơn khoảng 20-30% nhưng vẫn sở hữu vị trí trung tâm. Đây là lựa chọn cân bằng nhất giữa chi phí và vị trí thương hiệu.
Lựa chọn thông minh cho doanh nghiệp năm 2026
Dù bạn chọn thuê office Thanh Xuân 100 đến 300m2 hay tập trung tìm kiếm mức giá thuê văn phòng Đống Đa theo m2 tốt nhất, yếu tố quan trọng nhất vẫn là sự minh bạch và uy tín của đơn vị quản lý.
Hãy để Gems Office giúp quý doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc định danh, tối ưu chi phí và bùng nổ năng suất lao động trong năm 2026.
LIÊN HỆ ĐẶT LỊCH XEM MẶT BẰNG THỰC TẾ:
Thông Tin Liên Hệ
Liên hệ ngay để nhận báo giá, đặt lịch xem mặt bằng và được tư vấn thủ tục thuê nhanh chóng.
