Cung – cầu và sự dịch chuyển rõ nét
Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, tới cuối quý II 2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội vẫn giữ ở khoảng 1,67 triệu m² khi không dự án mới nào được hoàn thiện trong quý. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy phân khúc hạng B ghi nhận mức khoảng 89 %, trong khi hạng A chỉ ở mức khoảng 76 %.
Xu hướng này cho thấy: doanh nghiệp đang di chuyển khỏi các tòa nhà cũ hoặc kém linh hoạt sang các văn phòng mới, hiện đại hơn.
Nhân tố “linh hoạt” và “xanh” lên ngôi
Khảo sát của JLL chỉ ra rằng trong quý II 2025, thị trường bắt đầu chú trọng hơn tới các tòa nhà có thiết kế linh hoạt, tiện ích xanh và chứng nhận công trình xanh.
Doanh nghiệp lớn, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp, ưu tiên văn phòng có khả năng thay đổi nhanh về bố trí và đáp ứng tiêu chí môi trường – điều mà Gems Office đã chuẩn bị sẵn sàng.
Giá thuê và áp lực cạnh tranh tăng
Mức giá chào thuê trung bình hạng A tại Hà Nội duy trì ổn định quanh ~ USD 31.79/m²/tháng trong quý II.
Trong khi đó phân khúc hạng B áp dụng nhiều ưu đãi để lôi kéo khách do tỷ lệ cạnh tranh ngày càng tăng.
Điều này mang tới cơ hội cho doanh nghiệp thuê văn phòng hiện đại với chi phí hợp lý, nếu chọn đúng tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn tương lai.
Tuyệt vời — dưới đây là phiên bản viết lại mục 4 của bài blog (“Ý nghĩa đối với Gems Office”) với văn phong cuốn hút, có chiều sâu hơn, thể hiện rõ vai trò của Gems Office trong bối cảnh thị trường văn phòng Hà Nội đang chuyển dịch mạnh:
Ý nghĩa đối với Gems Office
Trong bức tranh thị trường đang đổi màu, Gems Office nổi lên như lời giải thực tế cho doanh nghiệp tìm kiếm sự linh hoạt, hiệu quả và tinh gọn.
Không chạy theo những toà nhà “hào nhoáng”, Gems Office tập trung vào giá trị thật của không gian làm việc — nơi mỗi mét vuông đều được tối ưu cho trải nghiệm, hiệu suất và hình ảnh thương hiệu.
Khi nhu cầu chuyển dịch sang văn phòng xanh – hiện đại – dễ mở rộng ngày càng rõ rệt, mô hình của Gems Office trở thành bước đi đón đầu xu hướng:
- Văn phòng được thiết kế sẵn, tiết kiệm thời gian setup.
- Dịch vụ quản lý, bảo trì và vận hành chuyên nghiệp.
- Giải pháp linh hoạt về diện tích, chi phí và thời hạn thuê.
Đối với chủ tòa nhà, việc hợp tác cùng Gems Office không chỉ giúp nâng tầm giá trị tài sản, mà còn mở ra cơ hội tái định vị tòa nhà theo chuẩn vận hành mới của thị trường văn phòng hiện đại.
Kết luận
Thị trường văn phòng Hà Nội đang dịch chuyển rõ rệt — doanh nghiệp ưu tiên linh hoạt, xanh và tối ưu chi phí hơn bao giờ hết.
Trong xu hướng đó, Gems Office mang đến giải pháp không gian làm việc hiện đại, sẵn sàng đáp ứng mọi quy mô — từ startup năng động đến doanh nghiệp đang mở rộng.
Một lựa chọn thông minh hôm nay, là nền tảng vững chắc cho hành trình phát triển mai sau.
